Rynek wtórny. Tak sprzedający wyceniali mieszkania w kwietniu

Średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie jest niższa niż rok temu o 4 proc., w Krakowie – o 3 proc. – wynika z analiz portalu GetHome.pl.

Publikacja: 09.05.2025 08:46

Część sprzedających mieszkania postanowiła czekać na nowy program wsparcia kredytobiorców

Część sprzedających mieszkania postanowiła czekać na nowy program wsparcia kredytobiorców

Foto: Adobe Stock

aig

Eksperci serwisu GetHome.pl wskazują, że nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym. W górę – 0 2 proc. - poszła przeciętna cena mkw. lokali z drugiej ręki w Łodzi, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - o 1 proc.

Czytaj więcej

Polacy kupią więcej metrów mieszkania na kredyt po decyzji RPP

Mieszkania starych blokach i kamienicach

– W Łodzi kwiecień był drugim miesiącem z rzędu, w którym średnia cena metra kwadratowego mieszkań poszybowała o 2 proc., co oznacza, że od lutego wzrosła z ok. 8,6 tys. do ok. 8,9 tys. zł.  Czy należy się tym przejmować? Średnią mógł wywindować dopływ droższych lokali, które próbują sprzedawać inwestorzy spekulacyjni, czyli tzw. flipperzy – tłumaczy Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Foto: mat.prasowe

Mimo wzrostów Łódź jest wciąż jednym z najtańszych miast, podobnie jak miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 8,6 tys. zł/mkw.). - Na rynku wtórnym duży udział mają tam mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach – tłumaczą analitycy GetHome.pl. -  Wzrost średniej ceny metra kwadratowego może być w dużej mierze efektem rosnącego odsetka nowych lokali, których w ostatnich latach powstawało bardzo dużo.

W pozostałych miastach średnia cena mkw. mieszkań oferowanych na rynku wtórnym albo spadła, albo utrzymała poziom z marca.

2-proc. obniżkę GetHome.pl odnotował w Krakowie (ok. 17,1 tys. zł/mkw.), a 1-proc. - we Wrocławiu (ok. 14,3 tys. zł/mkw.). Średnia cena nie drgnęła w kwietniu w Warszawie (ok. 17,8 tys. zł/mkw.), Trójmieście (ok. 15,8 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (ok. 11,7 tys. zł/mkw.).  

Czytaj więcej

Mieszkanie z drugiej ręki na wysoki połysk. Warto kupić?

Marek Wielgo zwraca uwagę, że w Warszawie i Krakowie średnia cena metra kwadratowego lokali jest już niższa niż przed rokiem – o 4 i 3 proc., odpowiednio. W ciągu roku mieszkania z drugiej ręki staniały najbardziej w Łodzi (5 proc.), a najmniej w Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii  (1 proc.).

Foto: mat.prasowe

Mniej mieszkań w ofercie

Ekspert mówi o „niepokojącym zjawisku”, jakim jest duży spadek liczby oferowanych mieszkań na rynku wtórnym i to we wszystkich metropoliach.

Jak wynika z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar,  w Warszawie liczba unikatowych ofert sprzedaży mieszkań zmniejszyła się w ciągu minionego miesiąca aż o 21 proc.  - Także w pozostałych metropoliach mieliśmy do czynienia z dwucyfrowymi spadkami: o 18 proc. w Krakowie (do 9,8 tys. lokali), o 16 proc. w Łodzi (5,7 tys.), o 15 proc. w Poznaniu (4,1 tys.), o 14 proc. w Trójmieście (8,9 tys. ), o 11 proc. w Katowicach (2,7 tys.) i Wrocławiu (10,4 tys.) - podaje portal.

Czytaj więcej

Nadszedł czas kupującego. Ceny mieszkań do negocjacji

- Wygląda na to, że podobnie jest w innych miastach. Z danych Adradar wynika, że pod koniec kwietnia w całym kraju było zamieszczonych ok. 155 tys. unikatowych ofert sprzedaży mieszkań, czyli o ponad 11 proc. mniej niż miesiąc wcześniej – zauważa Marek Wielgo. - Co ważne, w kwietniu na rynku wtórnym pojawiło się 33 tys. nowych ofert, o 24 proc. mniej niż w marcu. Z drugiej strony wycofano ich 52,5 tys. ofert, czyli o 52 proc. więcej. Nie można wykluczyć, że wielu potencjalnych nabywców, którzy mają wystarczającą zdolność kredytową, przyspieszyło transakcje. Niedawne doświadczenie z „Bezpiecznym kredytem 2 proc.” pokazało, że pojawienie się dopłat do kredytów może skutkować wzrostem cen najtańszych mieszkań. A Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada nowy program „Pierwsze Klucze”.

Foto: mat.prasowe

Lokale wycofane z rynku

 Marek Wielgo przypomina, że cześć lokali sprzedający wycofują z rynku, np. ze względu na brak zainteresowania ofertą albo zmianę planów. - W obecnej sytuacji rynkowej jest bardziej prawdopodobne, że przeważa ta druga opcja. Innymi słowy część sprzedających postanowiła czekać na nowy program wsparcia kredytobiorców. Tym bardziej, że w ofercie deweloperów jest obecnie tak dużo nowych mieszkań, że sprzedający używane nie mają argumentów za podwyżkami cen. Zaś ci, którym zależy na szybkiej sprzedaży, muszą spuszczać z tonu – mówi analityk.

Foto: mat.prasowe

Jak dodaje, już tylko w Krakowie ceny używanych mieszkań w przeliczeniu na metr są wyższe niż nowych lokali. W pozostałych metropoliach droższe są mieszkania w ofercie firm deweloperskich, np. w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 23 proc.

 

Czytaj więcej

Boom na działki. Ziemia jest coraz cenniejsza

 

Eksperci serwisu GetHome.pl wskazują, że nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym. W górę – 0 2 proc. - poszła przeciętna cena mkw. lokali z drugiej ręki w Łodzi, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - o 1 proc.

Mieszkania starych blokach i kamienicach

Pozostało jeszcze 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj

Tylko 99 zł za rok.
Czytaj o tym, co dla Ciebie ważne.

Subskrybuj
gazeta
Nieruchomości
Remonty 2025. Na jakie prace decydują się Polacy
Nieruchomości
Biura premium są jak magnes. Centrum kontra inne dzielnice
Nieruchomości
Boom na działki. Ziemia jest coraz cenniejsza
Nieruchomości
Biurowce czekają na powrót „statecznego” kapitału
Nieruchomości
Nowy biurowiec przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie
Materiał Promocyjny
Między elastycznością a bezpieczeństwem