Łódź czeka na nowe biura

W 2024 roku na łódzki rynek ma trafić ponad 40 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej.

Publikacja: 21.08.2023 10:58

Biurowce w łódzkiej Fuzji

Biurowce w łódzkiej Fuzji

Foto: Mat.prasowe

- W pierwszej połowie roku łódzki rynek biurowy powiększył się o jeden niewielki obiekt. Deweloperzy są jednak aktywni, co przełoży się na zdecydowanie większą podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w 2024 roku – mówią analitycy firmy doradczej Knight Frank.

Rosną nowe siedziby

Całkowite zasoby biurowe w Łodzi pod koniec czerwca br. przekroczyły 635,4 tys. mkw. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy nie zmieniły się znacząco. - Od początku roku do użytku oddano zaledwie jeden budynek biurowy. To część  kompleksu Fuzja (1,9 tys. mkw., Echo Investment), co stanowiło niecałe 2 proc. całkowitej nowej powierzchni w miastach regionalnych – podaje Knight Frank.

- Na koniec czerwca tego roku w budowie w Łodzi było ponad 42 tys. mkw. powierzchni biurowej, która zasili rynek w kolejnych dwóch latach. Według harmonogramów deweloperów ponad 40 tys. mkw. ma być gotowe w 2024 roku – wskazuje cytowana w komunikacie Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Dodaje, że największe powstające obiekty to Widzewska Manufaktura (32 tys. mkw., Cavatina Holding) i kolejny etap kompleksu Fuzja (8,3 tys. mkw., Echo Investment).

Przeprowadzki i ekspansje

Filip Kowalski, starszy negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank, informuje, że aktywność najemców biur w Łodzi w I połowie roku była porównywalna z analogicznym okresem ubiegłego roku. Od stycznia do czerwca tego roku wynajęto 30,7 tys. mkw. biur, co stanowiło 9 proc. wszystkich umów podpisanych w miastach regionalnych.  - W II kwartale najemcy podpisali umowy na ponad 16 tys. mkw. – podaje Filip Kowalski.

Nowe umowy stanowiły 74 proc. transakcji, regeneracje – 24 proc., a ekspansje - 2 proc.

Puste powierzchnie

Mimo niewielkiej nowej podaży współczynnik pustostanów w ciągu kwartału wzrósł w Łodzi o 2,9 pkt. Na koniec czerwca wynosił 23,4 proc. W porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku współczynnik ten wzrósł aż 4,8 pkt.  - To najwięcej w historii tego rynku – zaznacza Katarzyna Bojar. – Był to też najwyższy poziom pustostanów we wszystkich miastach regionalnych.

Czynsze wywoławcze w Łodzi na koniec czerwca wahały się od 9 do 15 euro za mkw. miesięcznie, a opłaty eksploatacyjne wynosiły 15 - 28 zł za mkw.

- W pierwszej połowie roku łódzki rynek biurowy powiększył się o jeden niewielki obiekt. Deweloperzy są jednak aktywni, co przełoży się na zdecydowanie większą podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w 2024 roku – mówią analitycy firmy doradczej Knight Frank.

Rosną nowe siedziby

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Więcej biur w Poznaniu
Nieruchomości
Biura. Duży ruch na rynku we Wrocławiu
ABC Firmy
Biuro optymalne: cyfrowe i elastyczne
Nieruchomości
Biura. Na fali renegocjacje umów
Nieruchomości
Vibe z wiechą. Muzyczny biurowiec na ostatniej prostej