Biura. Duży ruch na rynku we Wrocławiu

W pierwszym półroczu podpisano umowy najmu 88,1 tys. mkw. biur we Wrocławiu.

Publikacja: 15.08.2023 16:15

Biurowiec Infinity przy placu Jana Pawła II we Wrocławiu

Biurowiec Infinity przy placu Jana Pawła II we Wrocławiu

Foto: Mat.prasowe

- Pierwsza połowa 2023 roku na wrocławskim rynku biur przyniosła największą wśród głównych miast regionalnych aktywność najemców, a także deweloperów, którzy budowali prawie 151 tys. mkw. powierzchni biurowej – podaje firma doradcza Knight Frank.

Drugie miejsce utrzymane

W II kwartale roku rynek biurowy we Wrocławiu powiększył się o 11,7 tys. mkw. powierzchni (Brama Oławska, Tower Inwestycje). - Od stycznia do czerwca deweloperzy dostarczyli niemal 32,6 tys. mkw. biur, co stanowi ponad 28 proc. powierzchni oddanej do użytku we wszystkich miastach regionalnych – wskazują analitycy Knight Frank.

Zasoby biur w stolicy Dolnego Śląska na koniec czerwca to ponad 1,31 mln mkw., co pozwoliło zachować miastu drugie miejsce pod względem wielkości rynku biur wśród regionów.

- We Wrocławiu odnotowano najwyższy wynik, jeśli chodzi powierzchnię biurową w budowie na rynkach regionalnych. Na koniec II kwartału powstawało tu 151 tys. mkw. biur – wskazuje cytowana w komunikacie Anna Patrzyk-Sperzyńska, dyrektor w firmie Knight Frank. - Zakładając, że deweloperom uda się dotrzymać terminów, 60 proc. tej powierzchni trafi na rynek jeszcze w tym roku. Oddanie kolejnych obiektów do użytku zaplanowano na 2024 rok.

Duży popyt

Katarzyna Bojar, konsultantka w dziale badań rynku w Knight Frank, zauważa, że także aktywność wrocławskich najemców, w zestawieniu z pozostałymi głównymi miastami regionalnymi, była najwyższa. – W pierwszych sześciu miesiącach 2023 roku podpisano umowy na 88,1 tys. mkw. To 26 proc. wszystkich transakcji w tym okresie. W samym II kwartale transakcje najmu to ponad 51,7 tys. mkw.

Największy udział, ponad 68 proc., przypadł nowym umowom. Renegocjacje to 28 proc. transakcji, a pozostałe 4 proc. to ekspansje.

Duży popyt wpłynął na obniżenie współczynnika pustostanów, w ujęciu kwartał do kwartału spadł o 1,2 pkt proc. Na koniec czerwca wyniósł 16,1 proc. - W porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. współczynnik jest jednak wyższy o 1,3 pkt proc. – wskazuje Knight Frank.

Czynsze wywoławcze za biura we Wrocławiu na koniec czerwca wahały się od 10 do 16 euro za mkw. miesięcznie.  Opłaty eksploatacyjne wynoszą 16 – 31 zł za mkw. powierzchni.

- Pierwsza połowa 2023 roku na wrocławskim rynku biur przyniosła największą wśród głównych miast regionalnych aktywność najemców, a także deweloperów, którzy budowali prawie 151 tys. mkw. powierzchni biurowej – podaje firma doradcza Knight Frank.

Drugie miejsce utrzymane

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
ABC Firmy
Biuro optymalne: cyfrowe i elastyczne
Nieruchomości
Biura. Na fali renegocjacje umów
Nieruchomości
Nasze biurowce są atrakcyjne dla inwestorów
Nieruchomości
Ożywienie w warszawskich biurowcach
Materiał Promocyjny
Mazda CX-5 – wszystko, co dobre, ma swój koniec
Nieruchomości
Biuro do wzięcia od zaraz
Materiał Promocyjny
Branża bankowa gorszy okres ma za sobą