Brakuje miejsc postojowych. Wspólnoty mieszkaniowe mają więc różne pomysły na rozwiązanie tego problemu. Wiele z nich idzie po linii najmniejszego oporu i wprowadza w uchwałach przeróżne zakazy. Najchętniej dotyczą parkowania samochodów ciężarowych. Później sądy te zakazy uchylają.
– Wyroki są różne, sądy za każdym razem muszą badać, czy interes ogółu, tj. wspólnoty, nie szkodzi nadmiernie poszczególnym właścicielom – tłumaczy Rafał Dębowski, adwokat.
Wspólnota z Krakowa zakazała wjazdu na teren swojej nieruchomości samochodom powyżej 3 ton. Ponadto ustaliła, że każdy członek wspólnoty może wjeżdżać tylko jednym samochodem. Przeciwko niej do Sądu Okręgowego w Krakowie wystąpił Zbigniew Z., właściciel lokalu użytkowego. Tłumaczył, że lokal służy mu za magazyn i musi korzystać z samochodów o ładowności większej niż 3 tony.
Wyrok Sądu Okręgowego w Krakowie był dla niego korzystny (I C 1037/14). Według sądu uchwała wprowadzająca zakaz dla samochodów powyżej 3 ton narusza art. 12 ustawy o własności lokali oraz art. 64 konstytucji. Zgodnie z pierwszym uregulowaniem właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Zgodnie natomiast z art. 64 konstytucji każdy ma prawo do własności. Własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza istoty prawa własności.
Zdaniem sądu ustawa o własności lokali ogólnie określa tylko, że właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości.
