Egzekucje z nieruchomości: lepiej na nowo wycenić dom pod młotek

– Niedawno zgłosił się do nas dłużnik z terminem licytacji. Jej wartość w operacie szacunkowym z 2018 r. określona została na 1,5 mln zł. Po czterech latach biegły sądowy na zlecenie dłużnika wycenił nieruchomość na kwotę 2,2 mln zł. Gdyby została zlicytowana w oparciu o nową kwotę, zaspokojenie wierzycieli byłoby pełniejsze, a w rezultacie dłużnik miałby mniejszy dług – objaśnia prawnik.

Jak przypomina, zgodnie z art. 951 k.p.c., jeżeli w stanie nieruchomości między sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie.

Zdaniem radcy prawnej Katarzyny Wiertlewskiej z kancelarii Ostrowski i Wspólnicy dłużnik powinien przyglądać się procedowaniu komornika, by ten postępował zgodnie z przepisami.

– Gdy dłużnik uzna, że wartość nieruchomości oszacowana została zbyt nisko lub operat sporządzono wadliwie, może go zaskarżyć. W skardze należy wskazać nieprawidłowości i podnieść zarzuty proceduralne, np. niespełnienie wymogów formalnych operatu, brak wymaganych uprawnień biegłego, lub merytoryczne, tj. błędną metodologię wyceny, nieuwzględnienie składników nieruchomości podnoszących jej atrakcyjność – tłumaczy mec. Wiertlewska. Jak mówi, do skargi można załączyć wydruki ogłoszeń sprzedaży podobnych nieruchomości z okolicy, których cena sprzedaży jest wyższa niż wskazana przez biegłego. Można także załączyć kontroperat, a więc opinię innego biegłego.

Na złożenie skargi są dwa tygodnie i liczy się je od dnia podpisania protokołu przez komornika.