Od 1 stycznia 2017 r. prawo do użytkowania wieczystego gruntu pod budynkami wielorodzinnymi przekształci się z mocy prawa we własność. Takie są plany Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. Problem polega na tym, że projekt w tej sprawie jest dziurawy jak sito i trzeba go poprawić.
Różne cele
Chodzi o projekt ustawy o przekształceniu we współwłasność współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Właśnie zakończyły się konsultacje publiczne w tej sprawie. Nadesłano podczas nich wiele uwag. Część dotyczy wysokości stawki rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Projekt przewiduje, że z przekształcenia skorzystają tylko ci użytkownicy, którzy płacą na dzień 1 stycznia 2017 r. stawkę w wysokości 1 proc. Tymczasem w wielu budynkach wielorodzinnych stawka wynosi 3 proc.
– Niektórzy użytkownicy wieczyści złożyli wnioski o zmianę stawki i czekają na rozstrzygnięcie – tłumaczy Konrad Płochocki, dyrektor biura Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
PZFD proponuje, by ministerstwo zrezygnowało z warunku, by grunt oddany w użytkowanie wieczyste był przeznaczony na cele mieszkaniowe. W obrocie prawnym – na co zwraca uwagę PZFD – znajduje się bowiem wiele nieruchomości, dla których cel użytkowania wieczystego nie został wprost określony jako mieszkaniowy. Są również oddane na więcej niż jeden cel – komercyjny oraz mieszkaniowy.
– Znam przypadki, że całą kamienicę zajmują lokale usługowe, a tylko na samej górze jest kilka mieszkań – mówi dyrektor Płochocki.