Posiadanie strategii ESG to warunek przetrwania

Materiał powstał we współpracy z HB Reavis

ESG, czyli środowisko naturalne, społeczeństwo, ład korporacyjny – ten skrót coraz częściej słychać w świecie biznesu, w tym nieruchomości komercyjnych. Czym ESG jest z punktu widzenia HB Reavis jako dewelopera biurowego, z punktu widzenia najemców oraz funduszy zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości?

Kiedy wybuchła pandemia i lockdown wymusił na firmach pracę zdalną, od zarządu dostaliśmy zadanie przygotowania strategii ESG, przy czym jako organizacja prowadziliśmy już wcześniej działania w tych trzech obszarach. Posiadanie strategii staje się wymogiem, można powiedzieć warunkiem, przetrwania na rynku – spotkaliśmy się już bowiem z klientami, potencjalnymi najemcami, którzy rozmowy zaczynali właśnie od tego – czym kierujemy się, prowadząc biznes, jak konkretnie nasze budynki są przystosowane pod względem ESG. Podobnie jest z bankami finansującymi projekty deweloperskie oraz z inwestorami z rynku nieruchomości – coraz częściej pojawiają się pytania o ESG.

Konieczność posiadania takiej strategii to także wypadkowa unijnych dyrektyw i rozporządzeń: dla każdego dewelopera posiadanie jej i stosowne raportowanie będą wkrótce po prostu obowiązkowe. Wiele podmiotów finansowych już teraz musi raportować informacje o kwestiach związanych z ESG.

Jakie są kluczowe elementy, jakie zawarliście w strategii ESG?

Jeśli chodzi o środowisko, to m.in. dekarbonizacja i zielony transport, jeśli chodzi o kwestie społeczne, to m.in. integracja z lokalną społecznością, zdrowie i bezpieczeństwo użytkowników naszych budynków. Jeśli chodzi o ład korporacyjny, to np. oceniamy, czy też stawiamy warunki dotyczące jakości współpracy z podwykonawcami, z naszymi klientami biznesowymi, z najemcami – dlatego że zależy nam na długoterminowych relacjach, żeby ta współpraca była fair. Poza tym, że sami przyjęliśmy strategię, powoli zaczynamy wymagać podobnego podejścia od partnerów biznesowych. Dlatego też staramy się edukować rynek.

Mówiła pani o zdrowiu i bezpieczeństwie użytkowników biur – jak realizowany jest ten element w inwestycjach HB Reavis?

Już kilka lat temu postanowiliśmy, że będziemy certyfikować nasze budynki z systemie WELL, czyli tym koncentrującym się na tzw. dobrostanie użytkowników. Varso Tower w 2017 r. jako pierwszy budynek w Europie uzyskał precertyfikację WELL. Ten system to wytyczne, których spełnienie sprawia, że budynek jest lepszy z punktu widzenia zdrowia, bezpieczeństwa oraz komfortu osób w nim przebywających. Z perspektywy najemców oznacza to lepszą efektywność pracowników. Z drugiej strony ludzie są już na tyle świadomi kwestii związanych ze zdrowiem, bezpieczeństwem, ekologią, że często to od nich wychodzi potrzeba, by budynki i przestrzeń biurowa spełniały te warunki.

Wybuch pandemii spowodował pojawienie się certyfikatów związanych stricte z bezpieczeństwem zdrowotnym użytkowników.

Czy obiekty HB Reavis są wyposażone w takie certyfikaty?

Kiedy wybuchła pandemia, szukaliśmy rozwiązań dla naszych budynków, które zachęciłyby użytkowników do ponownego korzystania z nich, świadczyłyby o bezpieczeństwie. Wspomniany certyfikat WELL okazał się bardzo pomocnym narzędziem. Reguluje on takie kwestie istotne w dobie pandemii, jak jakość powietrza, wody, oświetlenia, dostępu do zdrowej żywności. Ponadto, wszystkie nasze polskie budynki są certyfikowane w systemie „Obiekt bez barier" – co oprócz korzyści dla osób z niepełnosprawnościami oznacza, że jeszcze przed pandemią położyliśmy nacisk na rozwiązania podnoszące bezpieczeństwo wszystkich użytkowników, np. bezdotykowe wejście do budynku czy garażu.