Kupujesz dom lub mieszkanie, dolicz kolejne wydatki

To, jak dużo musimy zapłacić, zależy tak naprawdę od notariusza. Przepisy określają tylko stawki maksymalne. A to oznacza, że jeśli dobrze poszukamy, możemy znaleźć notariusza, który weźmie tyle albo nawet mniej.

Te przepisy to [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=174152]rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (DzU nr 148, poz. 1564 ze zm.). [/link]

Wynika z niego, że stawka maksymalna, z pewnymi wyjątkami, zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej, czyli w tym wypadku od wartości nieruchomości. Oznacza to tyle, że im droższy dom lub mieszkanie kupujemy, tym zapewne więcej trzeba będzie zapłacić notariuszowi.

[srodtytul]Według taksy...[/srodtytul]

Zgodnie z rozporządzeniem maksymalna stawka wynosi od wartości:

- do 3000 zł – 100 zł,

- powyżej 3000 zł do 10 000 zł

– 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3000 zł,

- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł,

- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł,

- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł,

- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,

- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.

Co istotne, przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń i bonifikat.

[srodtytul]... i z podatkiem[/srodtytul]

Notariusz pobierze jeszcze od nas VAT, gdyż wykonywane przez niego czynności są tym podatkiem obciążone. Podstawą do wyliczenia jego wysokości będzie taksa notarialna.

[srodtytul]Za wpis do księgi[/srodtytul]

Jeśli do księgi wieczystej wpisywana jest hipoteka (przy zakupach finansowanych kredytem bankowym), musimy jeszcze liczyć się z koniecznością uiszczenia opłaty za jej wpis.

Opłatę stałą w kwocie 60 złotych pobiera się od wniosku o założenie księgi wieczystej. Opłatę tę pobiera się niezależnie od opłaty za dokonanie wpisu własności. Za ten ostatni trzeba bowiem zapłacić 200 zł. Tyle wynosi opłata stała od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności.

Mówią o tym przepisy [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=179014]ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (DzU nr 167, poz. 1398 ze zm.)[/link].

Od ustanowienia hipoteki trzeba też zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Przepisy określają dwie stawki tego podatku: 19 zł – przy zabezpieczeniu wierzytelności o wysokości nieustalonej oraz 0,1 proc. liczone od kwoty zabezpieczonej wierzytelności w przypadku wierzytelności istniejących.

[srodtytul]Dodatkowe opłaty też uwzględnij[/srodtytul]

To nie wszystkie wydatki, z jakimi muszą się liczyć przyszli właściciele nieruchomości. Zanim bowiem jeszcze dojdzie do samej transakcji, często już trzeba ponieść wydatki, np. na pośrednika. Często sami nie wiemy, gdzie i jak szukać, więc korzystamy z pomocy osób pośredniczących przy zakupie nieruchomości. Nie robią tego za darmo. Często pobierają bardzo wysokie prowizje.

Dlatego zanim zdecydujemy się skorzystać z ich usług, przeczytajmy dokładnie umowę, którą dają nam do podpisania.

Niektóre osoby, zwłaszcza gdy kupują domy z rynku wtórnego, angażują rzeczoznawców. To dobry pomysł. Dzięki temu można bowiem uniknąć wydatków w późniejszym czasie, np. na naprawę zepsutego dachu lub niedziałających instalacji. Niestety, rzeczoznawcy za jego pomoc też będziemy musieli zapłacić.

[ramka][b]Zobacz tabele:[/b]

- z [b][link=http://www.rp.pl/temat/84071.html]taksą notarialną[/link][/b]