– Na tle zagranicznych rynków kryzys w Polsce przechodzimy stosunkowo łagodnie. Nie odnotowaliśmy spektakularnych bankructw firm deweloperskich czy ogromnego wzrostu zagrożonych kredytów hipotecznych – podkreślają analitycy z firmy Emmerson w najnowszym raporcie dotyczącym cen transakcyjnych w największych polskich miastach.

[srodtytul]Warszawa: drogie Śródmieście i Żoliborz[/srodtytul]

Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation, zauważa, że zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, większość transakcji dotyczy mniejszych, a więc tańszych, 30 – 50-metrowych lokali. Zdecydowanie gorzej sprzedają się duże lokale.

– Doskonale obrazuje to oferta deweloperów. Większość niesprzedanych mieszkań na rynku pierwotnym ma powyżej 60 metrów – analizuje Dariusz Książak. Z kolei na rynku wtórnym możemy znaleźć nieruchomości, których ceny są niedopasowane do rynkowych realiów. – Zdarza się, że sprzedający dyktują ceny zawyżone do wartości rynkowej o 20 – 30 proc. – zauważa Dariusz Książak, podkreślając, że rzeczywistym wskaźnikiem poziomu cen mogą być w takiej sytuacji jedynie ceny transakcyjne. Analitycy z Emmersona prześledzili je w największych miastach.

W Warszawie najdroższe są mieszkania w Śródmieściu, na Żoliborzu, Ochocie i Mokotowie. To w tej pierwszej dzielnicy analitycy odnotowują najwięcej transakcji dotyczących sprzedaży mieszkań powyżej 12 tys. zł za mkw. Za tyle sprzedają się lokale m.in. przy ul. Niecałej i Koziej. Podobne stawki obowiązują w rejonie Al. Ujazdowskich i ul. Marszałkowskiej.

Na Mokotowie najdroższy jest rejon ul. Puławskiej czy al. Niepodległości. 10 – 11 tys. zł za mkw. klienci płacą za lokale w okolicach ul. Racławickiej. Na Żoliborzu z kolei na powyżej 12 tys. zł za 1 mkw. wyceniane są lokale przy ul. Krasińskiego.

Na tle map cenowych tych dzielnic blado wypada Wesoła, jedna z najtańszych stołecznych dzielnic, gdzie ceny mieszkań kształtują się na poziomie 6 – 7 tys. zł za 1 mkw. Tańszy jest też Rembertów, gdzie odnotowano transakcje sprzedaży w przedziale 3 – 4 tys. zł za mkw.

– W ostatnich miesiącach ceny w Warszawie są stabilne, zmiany wahają się od minus 1 do 2 proc. – komentuje Dariusz Książak. – Obserwowane ożywienie sprawiło, że niektórzy deweloperzy rozpoczynają nowe inwestycje. Na uwagę zasługuje największy dziś projekt, czyli osiedle Saska Kępa z 1585 mieszkaniami, realizowany przez Dom Development. Na rynku warszawskim pierwszy raz pojawił się też wrocławski Gant, który na stołecznej Woli ma wybudować 750 lokali – podaje analityk.

[srodtytul]Niewielkie spadki i zwyżki[/srodtytul]

A jak na tym tle wyglądają inne miasta? Emmerson podaje, że najdroższe mieszkania w Krakowie, których ceny transakcyjne wahają się od 10 do 11 tys. zł, znajdziemy w centralnej części miasta. – W pozostałych rejonach lokale kosztują średnio 7,5 tys. zł za 1 mkw. – notują analitycy. W tym mieście w ostatnich miesiącach doszło do niewielkich spadków stawek, o 2 – 3 proc.

Z kolei w Poznaniu za najdroższe mieszkania używane trzeba zapłacić 7 – 8 tys. zł za 1 mkw. Takie ceny transakcyjne są odnotowywane w centrum miasta oraz w rejonie Komandorii i Umultowa. W innych częściach Poznania ceny transakcyjne są nieznacznie niższe niż 7 tys. zł za 1 mkw. W ostatnim czasie na tym rynku odnotowano niewielki, 2 – 3-procentowy wzrost stawek.

We Wrocławiu zaś od kilku miesięcy mamy zaś do czynienia ze stabilizacją cen. Za najdroższe lokale na Starym Mieście czy Stabłowicach klienci płacili 6 – 7 tys. zł za 1 mkw.

– Najtańsze lokale kupimy na Brochowie, w rejonie Księża Wielkiego i Księża Małego. Z uwagi na starą, zaniedbaną zabudowę na mkw. lokalu wystarczy tu 4 – 5 tys. zł – podają analitycy.

Najtaniej jest wciąż w Katowicach, choć w tym mieście ceny poszły w górę najbardziej, bo do 4 proc. W rejonie Paderewskiego-Muchowca, Załęskiej Hałdy i Brynowa najdroższe lokale sprzedają się od 3,5 do 3,75 tys. zł za 1 mkw.

W łódzkim Śródmieściu za 1 mkw. klienci płacą powyżej 4,5 tys. zł, a w Szczecinie najwyższe ceny wahają się od 4,75 do 5 tys. za mkw.

– Biorąc pod uwagę nowe inwestycje, wzrost sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w pierwszych miesiącach 2010 r. można o przyszłości rynku nieruchomości myśleć optymistycznie. Dodatkowo banki zapowiadają walkę o klienta – komentuje Książak. – Wydaje się też, że ceny transakcyjne lokali osiągnęły dno, można więc spodziewać się odbicia. W górę mogą iść ceny mieszkań w nowszych budynkach.

[ramka]