Spółdzielnia nie może obciążać wykupującego

– spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na dany lokal.

Odnosząc się do kwestii związanej z hipotecznym obciążeniem nieruchomości, w których znajdują się wykupywane lokale – należy podkreślić, że podstawowy cel hipoteki polega na tym, że wierzyciel, którego wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką, może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką bez względu na to, czyją stała się własnością.Wyjątki od powyższej reguły mogą być przewidziane w drodze zmian ustawowych.

Jeden z takich wyjątków wprowadza nowo dodany art. 44 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepis ten mówi: jeżeli członek spółdzielni, na którego rzecz spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu, dokona wszystkich spłat, o których mówi ustawa, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub nieruchomości bez obciążeń hipotecznych.

Prawo członka spółdzielni do nabycia lokalu wolnego od obciążeń hipotecznych wynika zatem z mocy samej ustawy i jest niezależne od woli prezesa spółdzielni. Nad poprawnością transakcji, w tym nad przestrzeganiem prawa spółdzielcy do nabycia lokalu wolnego od obciążeń hipotecznych, czuwać będzie notariusz.

Reasumując – jeśli uiści pan wszystkie wymienione wyżej spłaty, spółdzielnia będzie zobowiązana zawrzeć z panem umowę przeniesienia własności lokalu wolnego od obciążeń hipotecznych. Władze spółdzielni zatem nie mogą wymagać od pana zapłaty kwot z innych tytułów niż wskazane w przywołanym już art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Należy przy tym zaznaczyć, iż praktyka wskazuje, że powołane płatności, co do zasady, są niewielkie i ostatecznie zamykają się w kwotach od kilkudziesięciu do kilkuset złotych.