Jestem posiadaczem spółdzielczego mieszkania lokatorskiego, chcę wykupić je na pełną własność. Budynek, w którym mieszkam, ma hipotekę obciążoną kredytem. Obawiam się, że prezes spółdzielni będzie chciał w akcie notarialnym przenoszącym na mnie własność lokalu obciążyć mnie spłatą części tego kredytu. Czy ma do tego prawo? A jeżeli podejmie taką próbę, to jak mogę się przed tym bronić, nie chcę bowiem stracić okazji do wykupienia lokalu.
Odpowiada adw. dr Sylwester Gardocki, z Kancelarii Gardocki i Partnerzy:
31 lipca 2007 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przewiduje ona możliwość wykupienia mieszkań lokatorskich na własność na korzystnych warunkach. Z kolei art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje, że na żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu. Spółdzielca ubiegający się o wykup lokalu zobowiązany jest dokonać:
– spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami,
– spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal,
