Jak zaciągnąć nową pożyczkę – rady ekspertów

Chociaż ceny mieszkań nie rosną już tak szybko jak jeszcze 12 miesięcy temu, to jednak spodziewamy się, że zainteresowanie Polaków kredytami hipotecznymi będzie nadal duże. Zmniejsza się jedynie zainteresowanie zakupem nieruchomości w celach inwestycyjnych. Osoby, które myślą o zmianie mieszkania na inne, powinny przede wszystkim dobrze zaplanować nową inwestycję. Polskie prawo zobowiązuje banki do uwzględniania wysokości rat już spłacanego kredytu przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Dlatego osoby, które chciałyby podpisać nową umowę kredytową bez uregulowania dotychczasowych zobowiązań, powinny się liczyć z tym, że ich bank weźmie pod uwagę wysokość płaconej dziś raty.

Warto pamiętać, że instytucje finansowe godzą się często na przygotowanie wstępnej decyzji kredytowej bez uwzględniania rat obecnie spłacanego kredytu. W takim wypadku klient powinien jednak zobowiązać się do sprzedaży nieruchomości i spłacenia wcześniejszego zobowiązania przed podpisaniem nowej umowy kredytowej. Przygotowanie i płynne przeprowadzenie operacji zmiany mieszkania na nowe jest więc możliwe. Należy jednak dobrze ją zaplanować i pamiętać o konieczności udokumentowania spłaty poprzedniego zobowiązania najdalej w momencie podpisania nowej umowy kredytowej.

Piotr Żabski, członek zarządu Santander Consumer Banku

– Chcąc zamienić mieszkanie na dom lub większe lokum, pojawia się problem sfinansowania inwestycji. Wykonanie tej operacji wymagałoby sprzedaży mieszkania, spłaty dotychczasowego kredytu oraz zaciągnięcia nowego na kolejny dom. Bez uregulowania zadłużenia większość klientów nie otrzyma kredytu na nową nieruchomość ze względu na brak zdolności kredytowej. Z takiej sytuacji pomaga wybrnąć kredyt dla posiadaczy mieszkania lub domu zamierzających sfinansować w banku kolejną nieruchomość, np. kredyt Duet oferowany przez Santander Consumer Bank.

Główną zaletą tej formy finansowania zakupu lub budowy nieruchomości jest jej dostępność. Wyliczając zdolność kredytową, bank nie uwzględnia spłacanego w danej chwili kredytu, dzięki czemu klient posiada zdolność kredytową. Bank nie wymaga od kredytobiorcy sprzedaży mieszkania, a jedynie zobowiązania, iż ureguluje dotychczasowe zobowiązanie w określonym czasie, przykładowo w ciągu 12 miesięcy. Propozycja jest godna uwagi niezależnie od sytuacji na rynku, ponieważ wpasowuje się w różne trendy sprzedażowe. Dziś, kiedy rynek lekko zwolnił i nieruchomości dłużej czekają na nowego nabywcę – sprzedawca, czyli klient banku, nie działa pod presją czasu. Natomiast kiedy ceny mieszkań rosną, wzrost wartości rynkowej starego mieszkania może pokryć koszty kredytu zaciągniętego na nowe.

Popularność tej formy finansowania inwestycji będzie rosnąć. Polacy zamożnieją, dlatego decyzja o rozpoczęciu budowy nowego domu lub zmianie mieszkania jest łatwiejsza. Możliwość szybkiej realizacji planów bez ponoszenia zbędnych kosztów, np. wynajmu mieszkania, z pewnością ułatwi podjęcie takiej decyzji.