Pod względem liczby inwestycji oraz oczekiwanej liczby mieszkań do oddania wciąż najważniejszą rolę odgrywa północna część miasta, choć aktywność deweloperów przesunęła się z północy ku lepiej skomunikowanym dzielnicom blisko centrum w zachodniej i wschodniej, a także południowej części miasta. Analiza REAS wskazuje na wyraźne pogłębienie się segmentacji rynku i poszerzania oferty mieszkaniowej skierowanej do klasy średniej. W ofercie deweloperów dominują mieszkania dwu- i trzypokojowe.

Rozrzut cen w Bukareszcie jest bardzo szeroki. W granicach miasta trudno znaleźć projekty poniżej 1 tys. euro za mkw. brutto, a zdecydowana większość mieszkań sprzedawana jest poniżej 2,2 tys. euro za mkw. – Największa grupa projektów mieści się w przedziale 1,2 – 1,8 tys. euro za mkw., w zależności od charakteru projektu i jego lokalizacji, i to właśnie ten segment rynku skierowany jest do nabywców z klasy średniej – opowiada Karol Dzięcioł. Segment luksusowy zaczyna się od poziomu około 2 tys. euro za mkw. Projekty, które trafiają na rynek, mają wyższe ceny niż te pozostające w ofercie od dłuższego czasu. – Stagnacja tempa sprzedaży i spadek udziału segmentu luksusowego w ofercie to krok w kierunku przystosowania się podaży rynkowej do potrzeb popytu – mówi Karol Dzięcioł.

Rozwój sektora mieszkaniowego jest w znacznej mierze kształtowany przez rynek kredytów hipotecznych, który w ostatnich latach przeszedł w Rumunii istotną metamorfozę. – Mimo rosnących w ostatnim okresie stóp procentowych i widocznego spowolnienia dynamiki udzielania kredytów na perspektywy rozwojowe tego rynku może wskazywać publikowany przez Europejską Federację Hipoteczną wskaźnik zadłużenia kredytami mieszkaniowymi do PKB. Na koniec 2006 r. wyniósł on w Rumunii 2,3 proc., podczas gdy średnia dla 27 krajów UE wynosi 49 proc. W dodatku, według danych National Bank of Romania, rynek ten zdominowany jest przez Bukareszt. Zasób kredytów zaciągniętych na cele mieszkaniowe przez mieszkańców stolicy stanowi aż 42 proc. ogółu kredytów w Rumunii – opowiada Karol Dzięcioł.