Spółdzielnia mieszkaniowa przedstawiła swoją sprawę tak: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego po raz pierwszy zostało ustanowione w 1973 r. i przysługiwało do 2000 r., tj. do śmierci głównego lokatora. W kwietniu 2008 r. spółdzielnia zawarła z synem, spadkobiercą zmarłych członków spółdzielni, drugą umowę o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania. W maju 2008 r. ów syn wystąpił do spółdzielni z wnioskiem o przekształcenie prawa lokatorskiego w odrębną własność. Ma zamiar spłacić przypadające na jego lokal koszty budowy, w tym odpowiednią część kredytu wraz z odsetkami, oraz nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji ze środków publicznych. Spółdzielnia pyta, co takim wypadku stanowi podstawę opodatkowania przeniesienia własności lokalu mieszkalnego. Czy VAT powinien być wyliczony od kwoty nominału czy od różnicy między wartością rynkową lokalu a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym pomniejszonej o podatek?
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu odpowiedział, że w opisanej sytuacji VAT od przekształcenia wcale nie musi być naliczony. Wskazał na art. 153 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, który wyłącza spod działania tej ustawy przekształcenie praw lokatorskich w prawa własności, jeżeli łącznie zostały spełnione dwa warunki: ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed 1 maja 2004 r. Zdaniem dyrektora IS celem tego przepisu jest wyłączenie spod ustawy przekształceń praw w odniesieniu do tych lokali, do których spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zostało ustanowione po raz pierwszy przed 1 maja 2004 r. i które zostały zasiedlone przed tą datą. W opisanym przez spółdzielnię przypadku spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zostało ustanowione po raz pierwszy w 1973 r., to przekształcenie prawa ponownie ustanowionego w 2008 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
[i]źródło: [link=http://http://sip.mf.gov.pl]http://sip.mf.gov.pl[/link][/i]
