Trudny rynek, trudny zawód pośrednika

Kim jest pośrednik i jakie są jego zadania?

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to czynność polegająca na kojarzeniu stron transakcji (z uwzględnieniem doradztwa) przy zakupie, sprzedaży, zamianie, najmie, wynajmie nieruchomości. Z usług pośrednika korzystać więc mogą zarówno ci, którzy chcą kupić, jak i ci, którzy chcą sprzedać nieruchomość.

Zawód pośrednika jest zawodem interdyscyplinarnym – łączy w sobie elementy prawa, podatków, ekonomii, psychologii, marketingu i reklamy. Ustawodawstwo narzuca na kandydatów do zawodu pośrednika obowiązek ukończenia studiów wyższych kierunkowych.

Jeszcze nie tak dawno, bo w latach 90., normą na rynku nieruchomości było to, że pośrednictwem mógł zajmować się praktycznie każdy. Nie istniały żadne standardy ani ograniczenia, nie działały organizacje zawodowe i – co było najtrudniejsze – nie istniały żadne wzorce. Teraz jest inaczej.

[srodtytul]Nie każdy może zostać pośrednikiem[/srodtytul]

[b]Rozmowa z Januszem Schmidtem, prezesem Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami[/b]

[b]Kto może przystąpić do WSPON?[/b]

[b]Janusz Schmidt:[/b] Aktualnie stowarzyszenie zrzesza 455 fachowców posiadających uprawnienia zawodowe. Trzeba jednak zaznaczyć, że ta liczba systematycznie się zwiększa. W skali roku o około 80 – 90 nowych specjalistów. Członkiem WSPON-u, wedle naszego statutu, może zostać tylko osoba fizyczna – pośrednik w obrocie nieruchomościami. Stanowi to gwarancję kwalifikacji naszych agentów, którzy obowiązkowo muszą posiadać licencję.

[b]Jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać licencję pośrednika?[/b]

Kwalifikacje i obowiązki pośrednika są ściśle określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami z 1997 r. Według niej kandydat musi posiadać wyższe wykształcenie, a także powinien ukończyć studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Wymagana jest także praktyka zawodowa i pełna zdolność do czynności prawnych. Licencji nie może uzyskać osoba karana. Ustawa, o której wspomniałem, narzuca również obowiązek ustawicznego kształcenia i posiadanie aktualnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z prowadzoną działalnością. Osobie, która zajmuje się czynnościami pośrednictwa bez uprawnień (licencji), grozi, wedle ustawy, kara aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Mimo to szara strefa ma się niestety bardzo dobrze.

[b]Na czym obecnie koncentruje się stowarzyszenie?[/b]