Zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne podatnicy osiągający przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeśli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Podstawą generowania przychodów z najmu jest zawarcie umowy. Określona w niej wysokość czynszu jest przysporzeniem majątkowym wynajmującego. Wszelkie zaś opłaty eksploatacyjne ponoszone przez najemcę (czyli m.in. za energię, wodę) nie są składnikami przychodu osiągniętego z tego tytułu – jeśli z umowy wynika, że to najemca zobowiązany jest do ich ponoszenia. Potwierdziła to [b]Izba Skarbowa w Warszawie w interpretacji z 3 lutego 2009 r. (IPPB1/415-12/09-3/KS). [/b]
Z pisma wynika, że dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu nie mieszczą się w pojęciu „świadczenia w naturze i inne nieodpłatne świadczenia”(a tylko takie opodatkowane byłyby ryczałtem).
Co to oznacza dla czytelnika? Tyle, że przychodem do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym będzie otrzymany czynsz wynikający z umowy najmu. Natomiast należności związane z opłatami licznikowymi i eksploatacyjnymi nie będą przychodem opodatkowanym ryczałtem, jeśli tylko z umowy wynika, że najemca zobowiązany jest do ich ponoszenia.
[i]Podstawa prawna:
