Mieszkania na poddaszach dla członków wspólnot

Ewa Orłowska, dyrektor oddziału warszawskiego w agencji Polanowscy Nieruchomości, informuje, że w tym biurze pośrednictwa mieszkań na poddaszach jest niewiele – to zaledwie kilka ofert. Do kupienia jest tu np. 76-metrowy lokal w budynku bez windy na Powiślu, którego mkw. kosztuje 9 tys. zł. Konieczny jest jednak generalny remont. Lokal nie ma też tarasu. Na Żoliborzu z kolei Polanowscy sprzedają 70-metrowy lokal w dobrym standardzie. Cena mkw.: 9,5 tys. zł. Ale także trzeba do niego dojść po schodach.

Ofert mieszkań na poddaszach jest niewiele także u innych pośredników. – Takie nieruchomości pojawiają się u nas bardzo rzadko – przyznaje Krzysztof Celiński z Askel Nieruchomości. – Mieszkania na poddaszach trafiają do sprzedaży sporadycznie – potwierdza Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

Jak mówi Krzysztof Celiński, jeszcze parę lat temu, kiedy to wspólnoty mieszkaniowe sprzedawały strychy, takie nieruchomości można było kupić za grosze. – Teraz wspólnoty często wystawiają poddasza w przetargach, chcąc zarobić na nich – mówi pośrednik z Askel Nieruchomości. – Ceny nie są już tak niskie. Jeśli bowiem nieruchomość ma tzw. potencjał, można ją niebanalnie zaaranżować, to znajduje to odzwierciedlenie w stawkach. Bardzo często powierzchnie na strychach to prawdziwe perełki. Takie pomieszczenia miewają czasem więcej niż 3 metry wysokości.

[srodtytul]Wykupują swoi[/srodtytul]

Marcin Jańczuk zauważa z kolei, że podaż tego typu nieruchomości jest uzależniona od lokalizacji. – Tam, gdzie mamy do czynienia z zabudową przedwojenną lub kamienicami z lat 50., ofert jest stosunkowo więcej. Zazwyczaj poddasza są wykupowane od wspólnot mieszkaniowych przez któregoś z jej członków, a oferty w ogóle nie trafiają na rynek – mówi przedstawiciel Metrohouse.

Joanna Lebiedź z agencji Lebiedź i Lebiedź dodaje, że obok mieszkań adaptowanych ze strychów, które znajdziemy w starszym budownictwie, trafiają się też nowsze lokale na poddaszach. Są one dość duże, mają skosy, są do nich przypisane tarasy.

– Starsze strychy znajdują się w obrębie starej zabudowy miasta, często w centrum, na Starym Mieście lub w starszych kamienicach na Ochocie, Mokotowie czy Pradze – wylicza Joanna Lebiedź. – Są to urokliwe, klimatyczne mieszkania z ładnym widokiem z okien. Z kolei mieszkania na poddaszach budowano na początku lat 90. W zamierzeniu miały to być duże lokale z piękną panoramą miasta.

Jednak w czasach gdy powstawały liczne osiedla z tego rodzaju inwestycjami, ze względów ekonomicznych nie budowano wind. Stąd też mamy w Warszawie kilka osiedli z pięknymi, ponadstumetrowymi mieszkaniami na piątym lub szóstym piętrze bez windy.

– Sprzedaż tego rodzaju poddasza nie jest więc wcale prosta – podkreśla pośredniczka z Lebiedź i Lebiedź. Według Marcina Jańczuka wadą mogą być też problemy z dachem, zwłaszcza w starych przedwojennych kamienicach, oraz szybkie nagrzewanie się i wyziębianie powierzchni.

[srodtytul]Na pracownię artystyczną[/srodtytul]

Także Ewa Orłowska zauważa, że takich lokali poszukują najczęściej ludzie młodzi, którzy mają swoją wizję, którzy chcą ciekawie lokal zaaranżować. – Jeśli cena jest adekwatna do standardu, to takie mieszkania w miarę szybko znajdują nowego właściciela. Ale trudno powiedzieć, by sprzedawały się na pniu – zauważa przedstawicielka Polanowskich.