– Warto też przypomnieć skokowy wzrost cen mieszkań w latach 2005 – 2006. Istotnym czynnikiem tak szybkiego wzrostu stawek było wstąpienie Polski do Unii Europejskiej w maju 2004 r. Ten fakt z czasem przełożył się na wzrost zainteresowania zagranicznych inwestorów naszym krajem, a zwłaszcza stolicą – przypomina Szymon Jungiewicz. – Zaczęli oni spoglądać na Polskę jak na kraj, który z jednej strony ma dużo do nadrobienia, ale który jednocześnie może zaoferować wyższe niż na Zachodzie stopy zwrotu – podkreśla.

Analityk dodaje, że na wzrost cen miał wpływ także większy popyt wewnętrzny. – W ciągu ostatnich dziesięciu lat rosnąca konkurencja między bankami oraz stopniowa obniżka stóp procentowych wpłynęła na wzrost zdolności kredytowej Polaków, którzy coraz chętniej sięgali po kredyty, także hipoteczne – tłumaczy Szymon Jungiewicz. Dodaje, że wielu klientów kupowało też mieszkania w celach inwestycyjnych, chcąc szybko się wzbogacić.

– Wydaje się, że w ciągu najbliższych lat nie grozi nam powtórzenie scenariusza tak gwałtownego wzrostu cen mieszkań, do jakiego doszło zwłaszcza w drugiej połowie minionej dekady – ocenia Jungiewicz. Ceny osiągnęły już pułap, którego klienci nie byli w stanie zaakceptować. Według Jungiewicza możliwe wahania cen w najbliższych latach powinny odzwierciedlać zmiany w wynagrodzeniach.

Jak rosły ceny mieszkań i wynagrodzenia, patrz tabela obok

:http:

//grafik.rp.pl/grafika2/642484