Reklama
Rozwiń

Tłumy klientów na Białołęce

Rośnie sprzedaż nowych mieszkań. W stolicy największym wzięciem cieszą się tanie lokale na Białołęce, w Krakowie najpopularniejsze są także niedrogie Dębniki ?

Publikacja: 05.05.2011 13:22

Jedną z popularniejszych dzielnic w Warszawie jest Wilananów, gdzie średnia cena mkw. nowego mieszka

Jedną z popularniejszych dzielnic w Warszawie jest Wilananów, gdzie średnia cena mkw. nowego mieszkania wynosi 8 tys. zł ?

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

– Na razie nie można jednak mówić o powrocie do koniunktury – zastrzega Jarosław Mikołaj Skoczeń ze spółki Emmerson, która przeanalizowała, w jakich dzielnicach Krakowa i stolicy sprzedaje się najwięcej mieszkań.

Dodaje, że w każdym mieście są rejony, gdzie nie trzeba walczyć o kupujących, a mieszkania sprzedają się stosunkowo szybko. ?– W Warszawie na czele stawki jest Białołęka, która już od dłuższego czasu przyciąga tłumy nowych mieszkańców. W ciągu ostatnich ośmiu lat o więcej niż połowę wzrosła liczba przyjezdnych – podaje Emmerson. – Mimo że oficjalne dane mówią o niecałych 90 tys. mieszkańców, to szacuje się, że faktyczna ich liczba może być nawet o połowę większa. Nie wszyscy bowiem po przeprowadzce meldują się w nowym miejscu. ?

Analitycy Emmersona tłumaczą, że powodem tak dużego zainteresowania Białołęką są bez wątpienia ceny nieruchomości. ?– Przeciętna cena mieszkania od dewelopera w pierwszym kwartale 2011 r. była tu najniższa w Warszawie. Na mkw. nowego lokalu na Białołęce wystarczyło 6,3 tys. zł, podczas gdy średnia stawka liczona dla całej Warszawy wynosiła w tym samym czasie 8,9 tys. zł za mkw. – podaje Krzysztof Nowak z Emmersona. (patrz: ceny nowych mieszkań). ?

Analitycy zastrzegają jednak, że planując przeprowadzkę do tej dzielnicy trzeba pamiętać, że niskie ceny mogą wiązać się z utrudnieniami, z jakimi często muszą sobie radzić tutejsi lokatorzy – mówi Skoczeń. Chodzi m.in. o odległość od centrum miasta, trudności komunikacyjne czy brak infrastruktury. ?

Jak mówią analitycy Emmersona, wszystko to sprawia, że nawet zwykłe zakupy mogą się zamienić w większą wyprawę do innej części miasta.?Na kolejnych miejscach w rankingach popularności znalazły się Wola (średnia cena 9,5 tys. zł za mkw.), Wilanów (8 tys. zł za mkw.), Mokotów (10,6 tys. zł) i Praga-Południe (8 tys. zł). W tych dzielnicach ceny są już zdecydowanie wyższe niż na Białołęce, a na Woli i Mokotowie wyraźnie przekraczają warszawską średnią.

– Jednak w tych rejonach infrastruktura, także transportowa jest bardziej rozbudowana – podkreślają analitycy z Emmersona. ?

W Krakowie mieszkania deweloperskie najlepiej sprzedają się w Dębnikach, gdzie ceny są niższe niż w innych rejonach. Na mkw. nowego lokalu w Dębnikach wystarczy 7,1 tys. zł. Dla porównania – średnia stawka dla całego Krakowa to 7,3 tys. zł za mkw.

?– Na liczbę sprzedanych mieszkań wpływ ma także wielkość oferty w danej dzielnicy. Tam gdzie jest ona bogata, klienci mają w czym wybierać i łatwiej mogą znaleźć lokum spełniające ich wymagania. Tak jest w przypadku krakowskich Dębników i Prądnika-Białego – tłumaczą przedstawiciele Emmersona.

Klienci chętnie wybierają też mieszkania w Grzegórzkach, gdzie mkw. lokalu kosztuje przeciętnie 9 tys. zł. Na popularność tego rejonu wpływa lokalizacja. ?

Patrz też:

Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?
Nieruchomości
Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud
Nieruchomości
Tyle sprzedający chcą za mieszkania z drugiej ręki
Nieruchomości
Nowy szef Speedwella w Polsce: wierzymy w rynek mieszkaniowy