Aktualizacja: 15.04.2019 17:29 Publikacja: 15.04.2019 17:29
Ul. Wąski Dunaj w Warszawie
Foto: Rzeczpospolita
Kiedy w 1970 r. miasto Warszawa oddawało kamienicę przy ul. Wąski Dunaj w użytkowanie wieczyste, postanowiono, że prawo to trwać będzie do 2010 r. Tego zapisu zabrakło jednak w księdze wieczystej nieruchomości, gdzie widniała informacja, że użytkowanie wygasa w 2060 r.
Czytaj też:
Ważna jest wiarygodność dokonywanych wpisów w księdze wieczystej
Musi być umowa, by była rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
I to właśnie informacje z ksiąg spowodowały, że Amerykanin Raju S. Mirchandani zakupił budynek w 2012 r. W wyremontowanej przez niego kamienicy podwoje otworzył ekskluzywny lokal.
W 2014 r. miasto stołeczne Warszawa przypomniało sobie jednak o umowie zawartej przed 44 laty. W pozwie władze stolicy domagały się stwierdzenia, że prawo użytkowania wygasło w 2010 r. Sąd pierwszej instancji uznał te racje. W II instancji sąd okręgowy oddalił powództwo. Warszawa zdecydowała się jednak złożyć skargę kasacyjną, m.in. z argumentacją, że zawarta w 2012 r. umowa sprzedaży prawa użytkowania, które w dacie zawarcia umowy nie istniało, była nieważna.
– Miasto argumentowało, że inwestor będący cudzoziemcem mógł i powinien dokładniej zweryfikować stan prawny nieruchomości lub skorzystać z pomocy kancelarii prawnej, a zaniechawszy tych czynności, pozbawił się ochrony z przepisów art. 5 i 6 ustawy o księgach wieczystych – relacjonuje radca prawny Mariusz Kowolik, partner w kancelarii Sadkowski i Wspólnicy, który reprezentował w sądzie nabywcę kamienicy.
Zgodnie z tym przepisem rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni nabywcy działającego w złej wierze, a w złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.
Do Sądu Najwyższego ta argumentacja jednak nie przemówiła. W ustnych motywach SN wskazał, że nabywca działający w zaufaniu do treści k.w. nabył skutecznie prawo użytkowania, a „łatwość" dowiedzenia się o niezgodności wpisów nie może oznaczać wymogu prowadzenia przez nabywcę szczególnego dochodzenia, tym bardziej że Mirchandani nie był profesjonalistą na rynku nieruchomości.
– Czekamy na pisemne uzasadnienie wyroku. To modelowa sprawa zastosowania rękojmi publicznej wiary ksiąg wieczystych. Kilkuletnia walka sądowa inwestora pokazuje natomiast, jakie znaczenie ma dokładna weryfikacja i audyt prawny nieruchomości, który powinien poprzedzać transakcję nabycia – podkreśla mecenas Kowolik.
Sygnatura akt: I CSK 172/18
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: rp.pl
Kiedy w 1970 r. miasto Warszawa oddawało kamienicę przy ul. Wąski Dunaj w użytkowanie wieczyste, postanowiono, że prawo to trwać będzie do 2010 r. Tego zapisu zabrakło jednak w księdze wieczystej nieruchomości, gdzie widniała informacja, że użytkowanie wygasa w 2060 r.
Czytaj też:
RPO wycofał się ze sprawy przed TK. I będzie tak robił, gdy w składzie znajdzie się tzw. sędzia dubler.
Przedsiębiorcy, którzy stracili mienie w pożarach bywają podejrzewani o złe intencje, zaś walka o odszkodowanie to dla nich czasem droga przez mękę - wskazują eksperci. Ubezpieczyciele mogą też zwracać uwagę na ich nietypowe zachowania tuż przed zdarzeniem.
Asystenci i referendarze są pozbawieni pozaaplikacyjnej ścieżki do zawodu sędziego, mimo że ich doświadczenie w dużej mierze pokrywa się z doświadczeniem adwokatów, radców prawnych i notariuszy, którzy taką możliwość mają - twierdzi Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek.
Fiskus nie może żądać PKWiU od przedsiębiorcy, który pyta go o to, jaką stawkę ryczałtu ma stosować do świadczonych usług.
Ministerstwo Nauki i Szkolnictwa Wyższego wydało ważny komunikat w sprawie możliwości oferowania potencjalnym studentom kształcenia z wykorzystaniem metod i technik kształcenia na odległość.
Sprawa dyscyplinarna dr Jacka S., który wyciął nerkę adoptowanemu psu i przeszczepił innemu, poczeka na finał procesu karnego.
W sprawie o podział majątku wspólnego sąd rozstrzyga także o roszczeniach wynikłych z nieusprawiedliwionych dyspozycji jednego z małżonków.
Rada miejska nie jest upoważniona do pobierania opłat za parkowanie samochodów na drogach publicznych w strefie płatnego parkowania w sobotę.
Zgoda buduje, niezgoda rujnuje. Wydawałoby się, że ta popularna sentencja jasno i precyzyjnie wszystko wyjaśnia. Jednak to tylko złudzenie i po prostu trwanie w mylnym przekonaniu. Czy akceptacja przez uprawnione podmioty funkcjonowania sklepu monopolowego w budynku wielorodzinnym rzeczywiście buduje społeczną zgodę?
Szkolenia, tworzenie nowych miejsc pracy w zakładach aktywności, włączanie w życie kulturalne, udostępnianie mieszkań wspomaganych – to przykłady działań mogących liczyć na dofinansowanie.
Czy w ramach upoważnień burmistrza z art. 257 ustawy o finansach publicznych może on wprowadzić do budżetu miasta środki z UE – dotacje na zadania samorządowe związane z ochroną środowiska a następnie ująć je w wydatkach dział 900, paragraf 205 – pyta radna.
Argumenty rzecznika praw obywatelskich przekonały sąd do unieważnienia zapisów, zakazujących wprowadzania zwierząt na teren parku.
Do końca maja lubuskie samorządy mogą występować po dofinansowanie na usprawnianie komunikacji, która będzie uwzględniać dbałość o jakość powietrza.
24 lutego 2022 roku Rosja rozpoczęła pełnowymiarową inwazję na Ukrainę. W środę nowy rząd Rosji zbierze się na pierwszym posiedzeniu.
Premier Slowacji Robert Fico został postrzelony w miasteczku Handlová. Zabrano go do szpitala - informują słowackie media. Premier miał zostać postrzelony w brzuch. Według doniesień słowackich mediów Robert Fico jest operowany.
Strzelcem, który dokonał zamachu na słowackiego premiera Roberta Fico, jest 71-letni pisarz Juraj Cintula – podają słowackie media.
Aktywni zawodowo rodzice dostaną od państwa 1,5 tys. zł miesięcznie.
Osoby, które opuściły Ukrainę w wyniku prowadzonych w tym kraju działań wojennych, do końca września 2025 r. nadal będą mogły legalnie mieszkać, pracować i uczyć się w Polsce.
Aleksander Miszalski jako prezydent Krakowa zaprezentował już trzech wiceprezydentów. Wkrótce ma pojawić się kolejne nazwisko – wynika z naszych informacji. Tymczasem patowa sytuacja utrzymuje się w sejmiku.
Rada Nadzorcza Alior Banku na środowym posiedzeniu odwołała sześciu z ośmiu członków zarządu, wraz z dotychczasowym prezesem Grzegorzem Olszewskim. Tymczasowo bankiem pokieruje Artur Chołody.
W obliczu ofensywy wojsk Władimira Putina władze w Kijowie liczą, że USA zgodzą się na użycie swoich rakiet do uderzenia na terenie Rosji.
Mimo powrotu 5 proc. stawki VAT na żywności, dochody z tego podatku w samym kwietniu spadły w porównaniu z kwietniem zeszłego roku. Jak to wyjaśnia resort finansów?
Według szacunków Barclays, trasa „Eras Tour” Taylor Swift zwiększy popyt konsumencki Wielkiej Brytanii o prawie 1 miliard dolarów.
Joe Biden publicznie ostrzegł Izrael, że USA przestaną dostarczać temu państwu broń, jeśli siły izraelskie dokonają inwazji na miasto Rafah w Strefie Gazy. Ta wypowiedź podzieliła środowisko amerykańskich Żydów.
Po zamachu na premiera Słowacji pojawiają się oskarżenia pod adresem opozycji i mediów. Robert Fico jest w ciężkim stanie.
Zamachowiec oddał przynajmniej cztery strzały w kierunku premiera Słowacji Roberta Fico. Parę z nich trafiło polityka, w tym w brzuch.
Turniej w Rzymie ma w tym roku mocny, biało-czerwony akcent. Iga Świątek gra w półfinale, a Hubert Hurkacz – w ćwierćfinale, i to na oczach rzeszy polskich kibiców.
Prezes Narodowego Funduszu Zdrowia poinformował, iż odmowa wydania osobie niepełnoletniej przez farmaceutę tzw. pigułki "dzień po" nie będzie stanowić podstawy do nałożenia kary umownej.
Trybunał Konstytucyjny zajmie się w czwartek sprawą z wniosku Krajowej Rady Sądownictwa dotyczącym wyłączania sędziów. Chodzi o przepisy rozporządzenia - Regulamin urzędowania sądów powszechnych, zmienionych przez Adama Bodnara, ministra sprawiedliwości.
Amerykańska waluta wyraźnie traci po dzisiejszych danych o inflacji z USA. Dolar jest najniżej od miesiąca.
To był atak na najważniejszego polityka współczesnej Słowacji. Ale strzały oddane w kierunku premiera Roberta Ficy nie są pierwszym zamachem, który politycznie wstrząsa tym niewielkim krajem.
Magomed Daudow, jeden z najbardziej wpływowych polityków na południu Rosji, ogłosił swoją wcześniejszą rezygnację z funkcji przewodniczącego czeczeńskiego parlamentu.
Przedsiębiorcy poszkodowani w wyniku pożaru centrum handlowego Marywilska 44, które spłonęło w nocy z soboty na niedzielę mogą rozliczyć straty w kosztach uzyskania przychodów. Trzeba spełnić jednak pewne warunki.
Projekt ustawy o mrożeniu cen energii na drugą połowę tego roku powinien zostać przyjęty przez Sejm jeszcze w środę 15 maja. Jednym z elementów ustawy jest zmiana taryfy na prąd. Największy jego producent w Polsce, czyli Polska Grupa Energetyczna, zaproponuje nowe taryfy, ale liczy na rekompensaty.
Serial po tytułem „Raiffeisen opuszcza Rosję” zbliża się po 2,5 roku do końca. Akcja przyśpiesza, bo Biały Dom stracił cierpliwość. Wysłał Austriakom ostatnie ostrzeżenie. Na piśmie.
Badania pokazują, że Polska jest najbardziej homofobicznym krajem w UE. Osoby LGBT+ wciąż narażone są na ataki w publicznej przestrzeni – także ze strony osób zajmujących wysokie stanowiska w państwie.
Sprawa dyscyplinarna dr Jacka S., który wyciął nerkę adoptowanemu psu i przeszczepił innemu, poczeka na finał procesu karnego.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
