Ile za dom od dewelopera

Na cenę domów – podobnie jak na cenę mieszkań – wpływ mają lokalizacja i standard wykonania budynków. – Domy, które powstały w boomie, często są mało funkcjonalne i nie spełniają oczekiwań klientów. Długo nie mogą znaleźć kupca. Ich ceny spadają – mówi Tomasz Panabażys, wiceprezes J.W. Construction Holding.

W cenie prestiżowe

Według wiceprezesa J.W. Construction Holding klienci, którzy dziś inwestują w dom, chcą dopasować projekt do własnych potrzeb. – Ważny staje się także dostęp do usług typu sprzątanie, opieka nad dziećmi, wyprowadzanie psa – mówi Tomasz Panabażys.

– Domy z takimi udogodnieniami tanieć nie będą.

Peter Obernhuber, członek zarządu UBM Polska, przyznaje, że wymagania klientów są coraz większe. – Podwyżek cen mogą się spodziewać szukający domów z segmentu popularnego. Nieznacznie wzrosły bowiem ceny materiałów budowlanych – tłumaczy Obernhuber. – Nie ucierpią zaś kupujący projekty najwyższej jakości. Koszt materiałów nie jest w tym przypadku najważniejszym czynnikiem kształtującym cenę.

Zdaniem Andrzeja Gutowskiego, dyrektora sprzedaży i marketingu w Ronson Development, sytuacja na rynku domów nie zmieniła się znacząco w ciągu ostatniego roku. – W cenie średniej wielkości czteropokojowego mieszkania, np. na stołecznym Mokotowie, wciąż można kupić dom z segmentu popularnego w podwarszawskich miejscowościach – ocenia Andrzej Gutowski. – Duża oferta małych deweloperów powoduje, że ceny są wciąż stosunkowo niskie.

Także Katarzyna Rauber, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Bouygues Immobilier Polska, uważa, że ceny domów w porównaniu z cenami np. czteropokojowych mieszkań na stołecznym Ursynowie są konkurencyjne. Według niej na zamianę mieszkania w stolicy na dom w dobrze skomunikowanej podwarszawskiej miejscowości decydują się przede wszystkim młode rodziny.

A Tomasz Panabażys dodaje, że na zainteresowanie domami pod miastem duży wpływ ma rozwój stołecznej infrastruktury. – Budowane są obwodnice, do użytku oddano most. Niedługo szybki i wygodny dojazd do podmiejskich działek przełoży się na wzrost ich wartości – prognozuje Tomasz Panabażys. – Coraz więcej osób chce się przeprowadzić na przedmieścia póki jeszcze ceny utrzymują się na umiarkowanym poziomie. Dorota Kamińska-Rybicka, menedżer ds. sprzedaży i marketingu w spółce MT Development, ocenia z kolei, że dla poszukujących dużych mieszkań alternatywą są domy także w obrzeżnych dzielnicach stolicy.

Z klubem fitness

Gotowe domy na osiedlu Constans przy ul. Wilanowskiej w Konstancinie-Jeziornie oferuje Ronson Development. W ofercie są budynki od 261 do 292 mkw. w cenach od 1,2 – 1,6 mln zł.

Bouygues Immobilier Polska domy od 135 do 176 mkw. sprzedaje na osiedlu Le Village przy ul. Cyraneczki w Józefosławiu. Za budynek wraz z działką trzeba zapłacić od 655 do 877 tys. zł.

J.W. Construction Holding osiedle domów Villa Campina buduje w podwarszawskich Kaputach. W ofercie są budynki pokazowe. Klient sam wybierze najbardziej odpowiadający mu projekt. Ceny nieruchomości zaczynają się od 1 mln zł.

UBM Polska oferuje domy na osiedlu Oaza Kampinos w Czosnowie. Do wyboru są budynki od 164 do 200 mkw. stojące na zadrzewionych działkach o powierzchni od 801 do 1625 mkw. Deweloper przewidział tu także przedszkole, klub fitness i korty tenisowe. Ceny domów wraz z działką: 950 tys. zł – 1,6 mln zł.