Te­go­rocz­ny okres ku­po­wa­nia dom­ków nad je­zio­rem po­wo­li do­bie­ga koń­ca. Po­dob­nie jak w cią­gu ostat­nich lat, i tym razem trans­ak­cji było nie­wie­le.

– Obec­ny se­zon roz­cza­ro­wu­je, bo po­pyt jeszcze zma­lał. Na­dal naj­więk­sze za­in­te­re­so­wa­nie wzbu­dza­ją sie­dli­ska czy do­my re­kre­acyj­ne i jed­no­ro­dzin­ne bli­sko je­zior, w du­żych kom­plek­sach le­śnych – tłu­ma­czy Do­ro­ta Po­ło­sa z Agen­cji Nie­ru­cho­mo­ści Po­ło­sa. – Dro­gich re­zy­den­cji na te­re­nach re­kre­acyj­nych nikt dziś nie ku­pu­je – do­da­je.

Ta­nie i nie­wiel­kie

Ce­ny ofer­to­we oraz trans­ak­cyj­ne spa­da­ją, a wielu wła­ści­cie­li cze­ka na no­we­go na­byw­cę na­wet trzy, cztery la­ta.

– Oso­by, któ­re ku­po­wa­ły ta­kie nie­ru­cho­mo­ści kil­ka lat te­mu, gdy o fi­nan­so­wa­nie by­ło znacz­nie ła­twiej, a pro­gno­zy go­spo­dar­cze obie­cu­ją­ce, te­raz chęt­nie po­zby­ły­by się wakacyjnych domów. Jed­nak klien­tów brak, gdyż ofe­ro­wa­ne ce­ny są dla nich za wy­so­kie – mó­wi Ar­tur Wach, szef biu­ra Lion's

Ho­use w Ho­me Bro­ker. Z ko­lei za­in­te­re­so­wa­nie ze stro­ny in­we­sto­rów prze­nio­sło się na con­do­ho­te­le, któ­rych nie by­ło w cza­sach hos­sy na ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści.

Naj­więk­szym po­wo­dze­niem cie­szą się tereny na Mazurach, zwłasz­cza dość ta­nie i w pierw­szej li­nii brze­go­wej. – Trans­ak­cje, do któ­rych do­cho­dzi, do­ty­czą nie­wiel­kich i nie­dro­gich budynków za 80–120 tys. zł – mó­wi Da­nu­ta Na­la­zek z Biu­ra Ob­ro­tu Nie­ru­cho­mo­ścia­mi Im­mo­bi­lia.

Je­rzy Sztorc, wła­ści­ciel biu­ra Au­dyt, twier­dzi, że po­szu­ki­wa­ne są ra­czej do­my let­nie, z któ­rych moż­na ko­rzy­stać ca­ły rok.

– Tu po­daż jest du­ża, a więk­szość sprze­da­ją­cych zda­je so­bie spra­wę ze złej sy­tu­acji na ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści i jest go­to­wa do dal­szych ne­go­cja­cji ce­no­wych – za­pew­nia Je­rzy Sztorc.

Do po­śred­ni­ków Me­tro- ­ho­use tra­fia­ją za­py­ta­nia o sie­dli­ska. – Np. na Ka­szu­bach klien­ci są przy­go­to­wa­ni do za­ku­pów dział­ki z dom­kiem let­ni­sko­wym w ce­nie po­ni­żej 100–120 tys. zł. Każ­de­mu za­le­ży na bli­sko­ści je­zio­ra lub in­ne­go akwe­nu wod­ne­go – mówi Mar­cin Jań­czuk z agen­cji Me­tro­ho­use & Partnerzy. – Istot­na jest rów­nież moż­li­wość po­sta­wie­nia na ta­kiej dział­ce w przy­szło­ści do­mu ca­ło­rocz­ne­go. Część klien­tów po­szu­ku­je też nie­dro­gie­go ka­wał­ka zie­mi, w cenie 20–30 tys. zł z do­stę­pem do pod­sta­wo­wych me­diów, na któ­rym moż­na po­sta­wić do­mek ho­len­der­ski i spę­dzać tam week­en­dy – dodaje Mar­cin Jań­czuk.

Du­ży wy­bór

Naj­bo­gat­sza ofer­ta dom­ków nad je­zio­rem znaj­du­je się, we­dług da­nych otoDom.pl, na za­chod­nim Po­mo­rzu – po­nad trzy ra­zy wię­cej ofert niż w po­zo­sta­łych wo­je­wódz­twach. Na dru­gim miej­scu pod wzglę­dem po­da­ży pla­su­je się woj. po­mor­skie, a na­stęp­nie ­Śląsk i Ma­zow­sze. – Naj­wię­cej te­go ty­pu ofert kosz­tu­je 150–200 tys. zł. Je­śli szu­ka­my nie­dro­gich in­we­sty­cji, du­ży wy­bór let­nisk w ce­nie do 100 tys. zł znaj­du­je się w woj. świę­to­krzy­skim – mó­wi Aga­ta Po­liń­ska z otoDom.pl

Tym­cza­sem naj­tań­sze ofer­ty kosz­tu­ją już od 30–40 tys. zł. Za ty­le moż­na zo­stać wła­ści­cie­lem drew­nia­ne­go dom­ku let­ni­sko­we­go na nie­wiel­kiej dział­ce. Ca­ło­rocz­ny do­mek z ce­gły o pow. 80 mkw. to wy­da­tek rzę­du 50– 250 tys. zł.

Z ko­lei naj­droż­sze ofer­ty, zda­niem Mar­ty Ko­siń­skiej z Szyb­ko.pl, po­cho­dzą z wo­je­wództw nad­mor­skich, gdzie do ku­pie­nia jest np. re­zy­den­cja o pow. 519 mkw. w Su­chym Dwo­rze, nie­da­le­ko Gdy­ni, z pry­wat­nym par­kiem i je­zio­rem za ok. 9,6 mln zł.

Na Ma­zu­rach do­my re­kre­acyj­ne moż­na ku­pić już za ok. 100 tys. zł. Tra­fia­ją się wpraw­dzie i tań­sze ofer­ty, ale w gor­szym sta­nie i na ma­łych dział­kach. – Na do­my bez­po­śred­nio nad brze­giem je­zio­ra wy­da­my na­wet 300–400 tys. zł, a te naj­droż­sze kosz­tu­ją po­nad 1 mln zł – opo­wia­da Dorota Po­ło­sa. Naj­trud­niej o cie­ka­we i nie­dro­gie sie­dli­sko nad je­zio­rem. W sprze­da­ży po­ja­wia się na­to­miast spo­ro nie­ru­cho­mo­ści użytkowanych ja­ko go­spo­dar­stwa agro­tu­ry­stycz­ne lub pen­sjo­na­ty. Zda­niem Je­rze­go Sztor­ca za­in­te­re­so­wa­ne ni­mi są głów­nie oso­by zbli­ża­ją­ce się do eme­ry­tu­ry, któ­re chcą za­miesz­kać na wsi, nie re­zy­gnu­jąc z moż­li­wo­ści nie­wiel­kie­go za­rob­ko­wa­nia.

– Z ko­lei atrak­cyj­nych re­zy­den­cji po­szu­ku­ją klien­ci ze świa­ta biz­ne­su. Np. dwa la­ta te­mu sprze­da­no za ok. 2,5 mln zł Ró­ża­ny Dwór w Paj­tuń­skim Mły­nie, re­zy­den­cję, w któ­rej po­wstał se­rial „Dom nad roz­le­wi­skiem". Jednocześnie od ro­ku trwa­ją po­szu­ki­wa­nia na­byw­cy na nie­ru­cho­mość, w któ­rej po­wsta­je ko­lej­na se­ria se­ria­lu. Jed­nak za­in­te­re­so­wa­nie jest umiar­ko­wa­ne, a kwoty pro­po­no­wa­ne przez ewen­tu­al­nych na­byw­ców od­bie­ga­ją od war­to­ści nieruchomości, co do­sad­nie po­ka­zu­je sy­tu­ację na ryn­ku – tłu­ma­czy Je­rzy Sztorc.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki d.kaczynska@rp.pl

Oferty nad jeziorem

źró­dło: po­śred­ni­cy, In­ter­net