Popyt na eleganckie budynki w Warszawie jest zawężony do Śródmieścia, Mokotowa, bliskiego Żoliborza i Woli, dlatego apartamentowce powstają głównie w tych lokalizacjach. – Oferta luksusowa znajdzie nabywcę w przypadku kameralnych projektów, a nie w inwestycjach przewidujących po kilkaset lokali typu Złota 44 czy Cosmopolitan – ocenia Paweł Grząbka, szef firmy CEE Property Group.
Jednocześnie deweloperzy nie boją się inwestować w budynki o podwyższonym standardzie w dzielnicach znanych głównie z taniego budownictwa popularnego. Jak podaje serwis RynekPierwotny.com, np. na białołęckim osiedlu Zielony Kamyk, którego deweloperem jest Dolcan, można kupić ponad 100-metrowe lokale po 876 tys. zł. W projekcie Sąsiedzka 6 firmy Gdańska 55 takie powierzchnie kosztują 820 tys. zł. W Rembertowie w inwestycji Ostoja Rembertów firmy Seka Investments do wzięcia za ponad 840 tys. zł jest m.in. 145-metrowy lokal, a w Wesołej 214-metrowy apartament w Villa Athena spółki Danzica Yacht można kupić za 1,7 mln zł.
Z kolei na Pradze-Północ w inwestycji Praga Square realizowanej przez Unidevelopment w ofercie jest 146-metrowy lokal za ok. 1,1 mln zł, a na Targówku, w projekcie Borzymowska 37 jest do wzięcia 135-metrowy apartament za 931 tys. zł. Deweloperem tego osiedla jest FBH Emilian Twardziak.
– Inwestycje o podwyższonym standardzie są i w dalszym ciągu będą realizowane we wszystkich lokalizacjach w Warszawie. Warunkiem ich komercjalizacji są jednak atrakcyjne ceny – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com. Jego zdaniem największą szansę na realizację takich projektów ma Praga-Północ. – Ze względu na rewitalizację tej dzielnicy, Stadion Narodowy, w niedalekiej przyszłości metro oraz bliskie sąsiedztwo Śródmieścia Praga-Północ będzie coraz bardziej modna także wśród najbardziej zamożnych czy wybrednych klientów – ocenia Jędrzyński.
Również według Tomasza Panabażysa, wiceprezesa spółki J.W. Construction Holding, Praga-Północ ma największy potencjał rozwoju budownictwa o podwyższonym standardzie. – Dobrym miejscem na droższe projekty jest też Wawer ze względu na m.in. prestiżowy Anin, ujmujący bliskością przyrody oraz przeważającą niską zabudową – ocenia Tomasz Panabażys. Spółka J.W. Construction Holding zbudowała w Wawrze Osiedle Bursztynowe, gdzie można kupić 79–89-metrowe lokale za 512–614 tys. zł.
