Najdroższe mieszkania w blokach z wielkiej płyty

Ceny lokali w wielkopłytowych budynkach w najlepszych lokalizacjach w Warszawie przekraczają niekiedy 10 tys. zł za mkw. Chętnych na nie jednak nie ma.

Publikacja: 03.12.2012 15:44

Lokale w blokowiskach często mają zawyżone ceny

Lokale w blokowiskach często mają zawyżone ceny

Foto: Fotorzepa, Jak Jakub Ostałowski

Śred­nia staw­ka ofer­to­wa za lo­kal w war­szaw­skiej pły­cie to ok. 7 tys. zł za mkw. – wy­ni­ka z ana­liz por­ta­lu Do­my.pl.

Z ko­lei ser­wis Szyb­ko.pl po­da­je, że prze­cięt­na staw­ka za mkw. wiel­ko­pły­to­we­go miesz­ka­nia na Śród­mie­ściu to 9,4 tys. zł, pod­czas gdy mkw. naj­tań­sze­go lo­ka­lu kosz­tu­je w tej dziel­ni­cy 7,3 tys. zł. Na Mo­ko­to­wie jest to od­po­wied­nio 8,2 i 7,2 tys. zł, na Ocho­cie – 8,1 i 7,2 tys. zł, a na Żo­li­bo­rzu – 8,4 i 7,2 tys. zł.

Ofer­ty sprzed lat

W agen­cji Kru­pa Nie­ru­cho­mo­ści znaj­dzie­my np. 25-me­tro­wy lo­kal na dziesiątym pię­trze wiel­ko­pły­to­we­go blo­ku przy ul. Afry­kań­skiej na Sa­skiej Kę­pie, któ­re­go mkw. kosz­tu­je 9,2 tys. zł. Ce­na ofer­to­wa 36-me­tro­we­go dwu­po­ko­jo­we­go miesz­ka­nia przy ul. Rzy­mow­skie­go na Mo­ko­to­wie to 9 tys. zł za mkw., a 27-me­tro­wej ka­wa­ler­ki przy ul. Grzy­bow­skiej na Śród­mie­ściu – 11 tys. zł. Z ko­lei za mkw.

7 tysięcy zł śred­nia ce­na 1 mkw. miesz­kań w wiel­kiej pły­cie w War­sza­wie. Ce­ny naj­droż­szych lo­ka­li do­cho­dzą do 12 tys. zł za 1 mkw.

8-me­tro­we­go lo­ka­li­ku przy ul. Staf­fa na Bie­la­nach wła­ści­ciel chciał­by do­stać 10 tys. zł.

– Nie ma więc jed­nej dziel­ni­cy, w któ­rej ce­ny ofer­to­we by­ły­by z uza­sad­nio­nych po­wo­dów tak wy­so­kie – oce­nia po­śred­nik Ce­za­ry Szu­biel­ski, dy­rek­tor biu­ra Kru­pa Nie­ru­cho­mo­ści na Tar­gów­ku. – W więk­szo­ści to efekt po­sta­wy rosz­cze­nio­wej sprze­da­ją­cych. Cza­sem spo­ty­ka­my klien­tów, któ­rzy chcą sprze­dać 40-me­tro­we, dwu­po­ko­jo­we miesz­ka­nia w złej lo­ka­li­za­cji, by ku­pić 60-me­tro­we, trzy­po­ko­jo­we w lep­szym miej­scu – mó­wi Ce­za­ry Szu­biel­ski. We­dług nie­go ta­cy klien­ci są po lek­tu­rze in­ter­ne­to­wych ogło­szeń, w więk­szo­ści nie­ak­tu­al­nych. – Ofer­ty po­tra­fią le­żeć w ba­zie i kil­ka lat – za­uwa­ża Ce­za­ry Szu­biel­ski. – Od trzech lat ce­ny miesz­kań spa­da­ją. Je­śli więc ktoś za­czął ogła­szać miesz­ka­nie czte­ry la­ta te­mu i nie zmie­nia ce­ny, mo­że­my za­ło­żyć, że je­go ocze­ki­wa­nia bę­dą wy­gó­ro­wa­ne – do­da­je.

Mar­cin Dro­go­mi­rec­ki, ana­li­tyk z por­ta­lu Do­my.pl, po­da­je, że naj­wyż­sze ce­ny ofer­to­we miesz­kań w blo­kach z wiel­kiej pły­ty do­cho­dzą do 12 tys. zł. Są też ofer­ty lo­ka­li po 10 tys. zł za mkw. – Ta­kich ofert jest jed­nak za­le­d­wie kil­ka­dzie­siąt. Po­cho­dzą z róż­nych dziel­nic – Mo­ko­to­wa, Śród­mie­ścia, Ocho­ty, ale też z Be­mo­wa i Bie­lan – po­twier­dza Mar­cin Dro­go­mi­rec­ki. – Ta­kie lo­ka­le al­bo zo­sta­ły wy­sta­wio­ne wie­le mie­się­cy te­mu, al­bo sprze­da­ją­cy usta­lił ce­nę w ode­rwa­niu od rze­czy­wi­sto­ści. O ile w cza­sach nie­ru­cho­mo­ścio­wej pro­spe­ri­ty ce­ny miesz­kań w wiel­kiej pły­cie  do­cho­dzi­ły do 10 tys. zł za mkw., o ty­le dziś ta­kie staw­ki, na­wet za naj­mniej­sze miesz­ka­nia w bar­dzo do­brych lo­ka­li­za­cjach, są nie­osią­gal­ne – pod­kre­śla ana­li­tyk.

Mar­ta Ko­siń­ska, ana­li­tyk z ser­wi­su Szyb­ko.pl, sza­cu­je, że po­nad 50 proc. ofert wiel­ko­pły­to­wych lo­ka­li, któ­rych ce­na wy­wo­ław­cza prze­kra­cza 10 tys. zł, po­cho­dzi ze Śród­mie­ścia.

Nie ma­ją kon­ku­ren­cji

Ce­za­ry Szu­biel­ski zwra­ca zaś uwa­gę, że standardowo naj­droż­szy jest mkw. ma­łe­go miesz­ka­nia. – Cza­sem lo­ka­li­za­cja jest oczy­wi­ście na ty­le spe­cy­ficz­na, że wy­so­ka ce­na jest uza­sad­nio­na. Tak jest choć­by na Śród­mie­ściu, gdzie trud­no o ta­ni lo­kal. W in­nych dziel­ni­cach wy­so­kie ce­ny są cał­ko­wi­cie nie­uza­sad­nio­ne – oce­nia po­śred­nik.

Zda­niem Mar­ci­na Dro­go­mi­rec­kie­go dziś trud­no o klien­ta, któ­ry wy­ło­żył­by 10 tys. zł na mkw. ja­kie­go­kol­wiek miesz­ka­nia, nie mó­wiąc o wiel­ko­pły­to­wym. – Je­śli już do­cho­dzi do trans­ak­cji w ta­kich ce­nach, to do­ty­czą one miesz­kań w ka­mie­ni­cach i no­wo­cze­snych apar­ta­men­tow­cach – mó­wi ana­li­tyk z por­ta­lu Do­my.pl.

Tak­że Mar­ta Ko­siń­ska uwa­ża, że choć jest wie­lu chęt­nych na lo­ka­le w wiel­kiej pły­cie, to po­pyt nie do­ty­czy ofert po­wy­żej śred­niej w da­nym mie­ście. – Ku­pu­ją­cy szu­ka­ją moż­li­wie ta­nich lo­ka­li – tłu­ma­czy Mar­ta Ko­siń­ska.

We­dług Ce­za­re­go Szu­biel­skie­go wpływ na ce­ny wiel­ko­pły­to­wych miesz­kań ma­ją staw­ki na ryn­ku pier­wot­nym. – Zda­rza się, że wła­ści­ciel lo­ka­lu w blo­ku z wiel­kiej pły­ty usta­la je­go ce­nę na pod­sta­wie sta­wek za no­we apar­ta­men­ty na są­sied­nich osie­dlach – za­uwa­ża dy­rek­tor z Kru­pa Nie­ru­cho­mo­ści. – I tak np. na Be­mo­wie miesz­ka­nia w wiel­kiej pły­cie ofe­ro­wa­ne są czę­sto w ce­nie po­nad 8 tys. zł za mkw. Tym­cza­sem w tej sa­mej dziel­ni­cy w no­wych bu­dyn­kach z ga­ra­ża­mi pod­ziem­ny­mi, ta­ra­sa­mi i ochro­ną mkw. kosz­tu­je mniej niż 7 tys. zł – do­da­je.

Tak­że po­śred­nicz­ka Mag­da­le­na Le Bi­han z agen­cji Azur Pol­ska oce­nia, że re­kla­mo­wa­ne przez de­we­lo­pe­rów ce­ny ofer­to­we są pew­nym punk­tem od­nie­sie­nia dla ku­pu­ją­cych. – Trud­no więc roz­sąd­nie my­śleć o sprze­da­ży więk­szo­ści miesz­kań w wiel­kiej pły­cie czy sze­rzej – w bu­dyn­kach z lat 60. i 70. w ce­nach od­po­wia­da­ją­cych miesz­ka­niom w bar­dzo do­brych apar­ta­men­tow­cach – przy­zna­je Mag­da­le­na Le Bi­han. Za­strze­ga jed­nak, że są wy­jąt­ki. – Miesz­ka­nia z lat 60. i 70. na Sta­rym Mo­ko­to­wie i w Śród­mie­ściu ma­ją zwy­kle znacz­nie lep­szy roz­kład niż więk­szość dziś bu­do­wa­nych lo­ka­li – tłu­ma­czy po­śred­nicz­ka z Azur Pol­ska. – Na przy­kład 40-me­tro­we miesz­ka­nia na Po­wi­ślu skła­da­ją się z dwóch ustaw­nych po­koi, od­dziel­nej kuch­ni i łazienki. W no­wych pro­jek­tach trud­no o lo­ka­le o po­dob­nej funk­cjo­nal­no­ści – pod­kre­śla pośredniczka.

Jej zdaniem ce­ny mkw. miesz­kań w do­brze utrzy­ma­nych bu­dyn­kach lat 60. i 70., z pięk­nym wi­do­kiem, w do­brej lo­ka­li­za­cji, mo­gą do­cho­dzić do 9 tys. zł. 40-me­tro­we lo­kum kosz­tu­je więc 360 tys. zł.

– Za po­dob­ną kwo­tę ra­czej nie znaj­dzie­my lo­ka­lu na są­sied­nim no­wym osie­dlu – mó­wi Mag­da­le­na Le Bi­han. Za­uwa­ża też, że część bu­dyn­ków z lat 60. i 70. wła­ści­wie nie ma kon­ku­ren­cji.

Ile za mieszkanie w wielkiej płycie

źródło: Krupa Nieruchomości, Szybko.pl, Domy.pl

Śred­nia staw­ka ofer­to­wa za lo­kal w war­szaw­skiej pły­cie to ok. 7 tys. zł za mkw. – wy­ni­ka z ana­liz por­ta­lu Do­my.pl.

Z ko­lei ser­wis Szyb­ko.pl po­da­je, że prze­cięt­na staw­ka za mkw. wiel­ko­pły­to­we­go miesz­ka­nia na Śród­mie­ściu to 9,4 tys. zł, pod­czas gdy mkw. naj­tań­sze­go lo­ka­lu kosz­tu­je w tej dziel­ni­cy 7,3 tys. zł. Na Mo­ko­to­wie jest to od­po­wied­nio 8,2 i 7,2 tys. zł, na Ocho­cie – 8,1 i 7,2 tys. zł, a na Żo­li­bo­rzu – 8,4 i 7,2 tys. zł.

Pozostało jeszcze 92% artykułu
Nieruchomości
City Point Okęcie na starcie. Logistyka ostatniej mili
Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Nieruchomości
Apetyt inwestorów na prywatne akademiki jest większy niż na mieszkania na wynajem
Nieruchomości
Lokator zdecyduje o wystroju mieszkania
Materiał Promocyjny
Kluczowe funkcje Małej Księgowości, dla których warto ją wybrać
Nieruchomości
Mieszkaniówka czeka na obniżki stóp procentowych
Materiał Promocyjny
Najlepszy program księgowy dla biura rachunkowego