Śred­nia staw­ka ofer­to­wa za lo­kal w war­szaw­skiej pły­cie to ok. 7 tys. zł za mkw. – wy­ni­ka z ana­liz por­ta­lu Do­my.pl.

Z ko­lei ser­wis Szyb­ko.pl po­da­je, że prze­cięt­na staw­ka za mkw. wiel­ko­pły­to­we­go miesz­ka­nia na Śród­mie­ściu to 9,4 tys. zł, pod­czas gdy mkw. naj­tań­sze­go lo­ka­lu kosz­tu­je w tej dziel­ni­cy 7,3 tys. zł. Na Mo­ko­to­wie jest to od­po­wied­nio 8,2 i 7,2 tys. zł, na Ocho­cie – 8,1 i 7,2 tys. zł, a na Żo­li­bo­rzu – 8,4 i 7,2 tys. zł.

Ofer­ty sprzed lat

W agen­cji Kru­pa Nie­ru­cho­mo­ści znaj­dzie­my np. 25-me­tro­wy lo­kal na dziesiątym pię­trze wiel­ko­pły­to­we­go blo­ku przy ul. Afry­kań­skiej na Sa­skiej Kę­pie, któ­re­go mkw. kosz­tu­je 9,2 tys. zł. Ce­na ofer­to­wa 36-me­tro­we­go dwu­po­ko­jo­we­go miesz­ka­nia przy ul. Rzy­mow­skie­go na Mo­ko­to­wie to 9 tys. zł za mkw., a 27-me­tro­wej ka­wa­ler­ki przy ul. Grzy­bow­skiej na Śród­mie­ściu – 11 tys. zł. Z ko­lei za mkw.

7 tysięcy zł śred­nia ce­na 1 mkw. miesz­kań w wiel­kiej pły­cie w War­sza­wie. Ce­ny naj­droż­szych lo­ka­li do­cho­dzą do 12 tys. zł za 1 mkw.

8-me­tro­we­go lo­ka­li­ku przy ul. Staf­fa na Bie­la­nach wła­ści­ciel chciał­by do­stać 10 tys. zł.

– Nie ma więc jed­nej dziel­ni­cy, w któ­rej ce­ny ofer­to­we by­ły­by z uza­sad­nio­nych po­wo­dów tak wy­so­kie – oce­nia po­śred­nik Ce­za­ry Szu­biel­ski, dy­rek­tor biu­ra Kru­pa Nie­ru­cho­mo­ści na Tar­gów­ku. – W więk­szo­ści to efekt po­sta­wy rosz­cze­nio­wej sprze­da­ją­cych. Cza­sem spo­ty­ka­my klien­tów, któ­rzy chcą sprze­dać 40-me­tro­we, dwu­po­ko­jo­we miesz­ka­nia w złej lo­ka­li­za­cji, by ku­pić 60-me­tro­we, trzy­po­ko­jo­we w lep­szym miej­scu – mó­wi Ce­za­ry Szu­biel­ski. We­dług nie­go ta­cy klien­ci są po lek­tu­rze in­ter­ne­to­wych ogło­szeń, w więk­szo­ści nie­ak­tu­al­nych. – Ofer­ty po­tra­fią le­żeć w ba­zie i kil­ka lat – za­uwa­ża Ce­za­ry Szu­biel­ski. – Od trzech lat ce­ny miesz­kań spa­da­ją. Je­śli więc ktoś za­czął ogła­szać miesz­ka­nie czte­ry la­ta te­mu i nie zmie­nia ce­ny, mo­że­my za­ło­żyć, że je­go ocze­ki­wa­nia bę­dą wy­gó­ro­wa­ne – do­da­je.

Mar­cin Dro­go­mi­rec­ki, ana­li­tyk z por­ta­lu Do­my.pl, po­da­je, że naj­wyż­sze ce­ny ofer­to­we miesz­kań w blo­kach z wiel­kiej pły­ty do­cho­dzą do 12 tys. zł. Są też ofer­ty lo­ka­li po 10 tys. zł za mkw. – Ta­kich ofert jest jed­nak za­le­d­wie kil­ka­dzie­siąt. Po­cho­dzą z róż­nych dziel­nic – Mo­ko­to­wa, Śród­mie­ścia, Ocho­ty, ale też z Be­mo­wa i Bie­lan – po­twier­dza Mar­cin Dro­go­mi­rec­ki. – Ta­kie lo­ka­le al­bo zo­sta­ły wy­sta­wio­ne wie­le mie­się­cy te­mu, al­bo sprze­da­ją­cy usta­lił ce­nę w ode­rwa­niu od rze­czy­wi­sto­ści. O ile w cza­sach nie­ru­cho­mo­ścio­wej pro­spe­ri­ty ce­ny miesz­kań w wiel­kiej pły­cie  do­cho­dzi­ły do 10 tys. zł za mkw., o ty­le dziś ta­kie staw­ki, na­wet za naj­mniej­sze miesz­ka­nia w bar­dzo do­brych lo­ka­li­za­cjach, są nie­osią­gal­ne – pod­kre­śla ana­li­tyk.

Mar­ta Ko­siń­ska, ana­li­tyk z ser­wi­su Szyb­ko.pl, sza­cu­je, że po­nad 50 proc. ofert wiel­ko­pły­to­wych lo­ka­li, któ­rych ce­na wy­wo­ław­cza prze­kra­cza 10 tys. zł, po­cho­dzi ze Śród­mie­ścia.

Nie ma­ją kon­ku­ren­cji

Ce­za­ry Szu­biel­ski zwra­ca zaś uwa­gę, że standardowo naj­droż­szy jest mkw. ma­łe­go miesz­ka­nia. – Cza­sem lo­ka­li­za­cja jest oczy­wi­ście na ty­le spe­cy­ficz­na, że wy­so­ka ce­na jest uza­sad­nio­na. Tak jest choć­by na Śród­mie­ściu, gdzie trud­no o ta­ni lo­kal. W in­nych dziel­ni­cach wy­so­kie ce­ny są cał­ko­wi­cie nie­uza­sad­nio­ne – oce­nia po­śred­nik.

Zda­niem Mar­ci­na Dro­go­mi­rec­kie­go dziś trud­no o klien­ta, któ­ry wy­ło­żył­by 10 tys. zł na mkw. ja­kie­go­kol­wiek miesz­ka­nia, nie mó­wiąc o wiel­ko­pły­to­wym. – Je­śli już do­cho­dzi do trans­ak­cji w ta­kich ce­nach, to do­ty­czą one miesz­kań w ka­mie­ni­cach i no­wo­cze­snych apar­ta­men­tow­cach – mó­wi ana­li­tyk z por­ta­lu Do­my.pl.

Tak­że Mar­ta Ko­siń­ska uwa­ża, że choć jest wie­lu chęt­nych na lo­ka­le w wiel­kiej pły­cie, to po­pyt nie do­ty­czy ofert po­wy­żej śred­niej w da­nym mie­ście. – Ku­pu­ją­cy szu­ka­ją moż­li­wie ta­nich lo­ka­li – tłu­ma­czy Mar­ta Ko­siń­ska.

We­dług Ce­za­re­go Szu­biel­skie­go wpływ na ce­ny wiel­ko­pły­to­wych miesz­kań ma­ją staw­ki na ryn­ku pier­wot­nym. – Zda­rza się, że wła­ści­ciel lo­ka­lu w blo­ku z wiel­kiej pły­ty usta­la je­go ce­nę na pod­sta­wie sta­wek za no­we apar­ta­men­ty na są­sied­nich osie­dlach – za­uwa­ża dy­rek­tor z Kru­pa Nie­ru­cho­mo­ści. – I tak np. na Be­mo­wie miesz­ka­nia w wiel­kiej pły­cie ofe­ro­wa­ne są czę­sto w ce­nie po­nad 8 tys. zł za mkw. Tym­cza­sem w tej sa­mej dziel­ni­cy w no­wych bu­dyn­kach z ga­ra­ża­mi pod­ziem­ny­mi, ta­ra­sa­mi i ochro­ną mkw. kosz­tu­je mniej niż 7 tys. zł – do­da­je.

Tak­że po­śred­nicz­ka Mag­da­le­na Le Bi­han z agen­cji Azur Pol­ska oce­nia, że re­kla­mo­wa­ne przez de­we­lo­pe­rów ce­ny ofer­to­we są pew­nym punk­tem od­nie­sie­nia dla ku­pu­ją­cych. – Trud­no więc roz­sąd­nie my­śleć o sprze­da­ży więk­szo­ści miesz­kań w wiel­kiej pły­cie czy sze­rzej – w bu­dyn­kach z lat 60. i 70. w ce­nach od­po­wia­da­ją­cych miesz­ka­niom w bar­dzo do­brych apar­ta­men­tow­cach – przy­zna­je Mag­da­le­na Le Bi­han. Za­strze­ga jed­nak, że są wy­jąt­ki. – Miesz­ka­nia z lat 60. i 70. na Sta­rym Mo­ko­to­wie i w Śród­mie­ściu ma­ją zwy­kle znacz­nie lep­szy roz­kład niż więk­szość dziś bu­do­wa­nych lo­ka­li – tłu­ma­czy po­śred­nicz­ka z Azur Pol­ska. – Na przy­kład 40-me­tro­we miesz­ka­nia na Po­wi­ślu skła­da­ją się z dwóch ustaw­nych po­koi, od­dziel­nej kuch­ni i łazienki. W no­wych pro­jek­tach trud­no o lo­ka­le o po­dob­nej funk­cjo­nal­no­ści – pod­kre­śla pośredniczka.

Jej zdaniem ce­ny mkw. miesz­kań w do­brze utrzy­ma­nych bu­dyn­kach lat 60. i 70., z pięk­nym wi­do­kiem, w do­brej lo­ka­li­za­cji, mo­gą do­cho­dzić do 9 tys. zł. 40-me­tro­we lo­kum kosz­tu­je więc 360 tys. zł.

– Za po­dob­ną kwo­tę ra­czej nie znaj­dzie­my lo­ka­lu na są­sied­nim no­wym osie­dlu – mó­wi Mag­da­le­na Le Bi­han. Za­uwa­ża też, że część bu­dyn­ków z lat 60. i 70. wła­ści­wie nie ma kon­ku­ren­cji.

Ile za mieszkanie w wielkiej płycie

źródło: Krupa Nieruchomości, Szybko.pl, Domy.pl