Ile zajmie budowa domu

Własny dom w 10 miesięcy? To możliwe, nawet w tradycyjnej technologii. Jeżeli inwestor dysponuje odpowiednimi środkami, w praktyce budynek może być gotowy w tym czasie.

- Na wybudowanie stanu surowego potrzebujemy około czterech miesięcy - mówi Wojciech Janczyński, doradca firmy Domowy.pl z Krakowa. - Współpracowałem z inwestorami, którzy na wiosnę zaczynali budowę, a na święta Bożego Narodzenia już się wprowadzali. Potrzebowali 10 miesięcy, aby uporać się ze wszystkim pracami. Z budową mojego własnego domu również zmieściłem się w tym terminie  zaczęliśmy we wrześniu, a w maju następnego roku już mieszkaliśmy. Ale budowaliśmy w sezonie z bardzo łagodną zimą, nie było więc potrzeby wstrzymywania prac.

Wojciech Janczyński podkreśla jednak, że szybko i sprawnie można budować tylko przy właściwej koordynacji całego procesu. Zbytnie przyśpieszanie niektórych prac nie jest wskazane z technologicznego punktu widzenia. Może bowiem później skutkować pękającymi tynkami i innymi niedogodnościami na etapie użytkowania.

- Trzeba uwzględniać między innymi aurę, np. niektóre prace należy kategorycznie wstrzymać, jeśli temperatura spada poniżej 0°C. Budowę można zamknąć nawet w 7 miesięcy, ale niekoniecznie musi nam to wyjść na dobre. Z mojej współpracy z inwestorami wynika, że prace budowlane średnio trwają obecnie 1,5 roku. Spora grupa jesienią ma ukończony stan surowy otwarty, zimą zawiesza prace i sezonuje budynek, na wiosnę zaś rusza z pracami wykończeniowymi   opowiada Wojciech Janczyński.

Metodą gospodarczą dłużej

Tempo prowadzenia inwestycji zależy również od tego, czy zdecydowaliśmy budować się metodą gospodarczą, czy na podstawie umowy z generalnym wykonawcą. Jeżeli sami chcemy koordynować i wykonywać cześć prac, z reguły trwają one dłużej, niż zlecilibyśmy je jednemu wykonawcy.

- Na system gospodarczy zdecydował się pan Józef Sowiecki, który właśnie wprowadził się z rodziną do swojego nowego domu w Wielowsi. Budowa zajęła mu w sumie 2,5 roku. Jesienią 2010 r. udało się tylko wylać fundamenty. W 2011 r. trwały prace nad stanem surowym, w 2012  nad instalacjami i wykończeniem. Inwestor postawił dom z użytkowym poddaszem, o powierzchni użytkowej 115,40 mkw.  - opowiada Hanna Krzyżosiak z Domowy.pl.

Z kolei panu Łukaszowi, który zdecydował się na budowę w oparciu o umowę z generalnym wykonawcą,  postawienie stanu surowego zajęło modelowe cztery miesiące. Ruszył z inwestycją w sierpniu 2012 roku. W tej chwili jest na etapie instalacji.

- Pan Łukasz tą metodą buduje dom o powierzchni użytkowej 186 mkw., z pełnym piętrem, przykryty czterospadowym dachem. Inwestycję finansuje ze środków uzyskanych ze sprzedaży dużego mieszkania w mieście - mówi Hanna Krzyżosiak.

Formalności zabierają czas

Eksperci podkreślają, że czas trwania procesu inwestycyjnego zależy od wielu czynników, przede wszystkim od sposobu jego finansowania, a także od obranej metody budowania (metodą gospodarczą czy na podstawie umowy z generalnym wykonawcą). Czas zabierają też formalności urzędowe.

Jak wynika z obserwacji Domowy.pl, proces budowlany, od podjęcia decyzji po ukończenie domu, trwa dziś średnio trzy lata. W przybliżeniu rok zajmują inwestorom formalności - wybór projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę.

- W tym zakresie wiele zależy od regionu, w jakim budujemy. W okolicach Warszawy czy Wrocławia proces uzyskania zgody na rozpoczęcie inwestycji zamyka się średnio w trzech miesiącach. Jeżeli budujemy w Krakowie, musimy się liczyć z tym, że formalności związanie z uzyskaniem stosownych pozwoleń potrwają znacznie dłużej  w najlepszym przypadku pół roku - mówi Hanna Krzyżosiak.