Jak zalegalizować dom letniskowy wybudowany z naruszeniem prawa

- gdy budowa domku nie jest jeszcze skończona – projekt budowlany (określający roboty wykonane i roboty do wykonania); trzeba pamiętać, że projekt musi być dodatkowo sprawdzony przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane;

- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (chodzi przede wszystkim o prawo własności lub użytkowania wieczystego albo zgodę właściciela działki).

Budowa domku letniskowego bez pozwolenia słono kosztuje. Opłatę wylicza się na podstawie wzoru zawartego w prawie budowlanym. Stawkę 500 zł mnoży się przez 50 i przez odpowiedni współczynnik: kategorii obiektu i jego wielkości (określa je załącznik do prawa budowlanego). Dla domku letniskowego wniesie ona aż 25 tys zł.

Po wpłynięciu pieniędzy na numer rachunku podanego przez nadzór inspektor wydaje decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych albo projektu budowlanego (dla budowy ukończonej). W obu wypadkach nakłada obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Zostanie ono wydane dopiero po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli przez nadzór budowlany. Chodzi o to, by sprawdzić, czy budowę przeprowadzono zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w decyzji.

Łagodniejsze rygory obowiązują w wypadku nielegalnego remontu lub przebudowy domku. Nie trzeba wtedy płacić opłaty legalizacyjnej czy kar. Trzeba się jednak liczyć z tym, że nadzór może nałożyć obowiązek doprowadzenia obiektu do stanu zgodnego z przepisami.

Taryfa ulgowa

Może to być np. obowiązek zamurowania nielegalnie wykonanych okien w ścianie budynku usytuowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy z działką sąsiednią. Przy samowolnie wykonanym remoncie postępowania są zwykle umarzane z powodu braku możliwości wskazania robót doprowadzających obiekt do stanu zgodnego z prawem. Takie umorzenie jest specyficzną legalizacją.