Ile za nowe mieszkanie na Żoliborzu

Dziś na stołecznym Żoliborzu do kupienia jest około nowych 770 lokali – szacują przedstawiciele redNet Property Group. Oferta w ciągu ostatniego roku zmalała aż o 27 proc.

– Wprawdzie w tej dzielnicy w ostatnich kwartałach pojawiały się nowe inwestycje, jednak nie aż tyle co na Mokotowie czy Woli. Zazwyczaj co kwartał do oferty wchodził tu pojedynczy projekt. A wysoka sprzedaż na stołecznym rynku sprawia, że podaż na Żoliborzu stopniowo maleje – mówi Monika Rużańska, analityk redNet Property Group.

Jak zaznacza Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl, Żoliborz to dzielnica, w której sprzedaż idzie deweloperom znacznie lepiej niż pozyskiwanie nowych terenów pod osiedla. – Do końca roku oferta nowych lokali w tej dzielnicy będzie się raczej kurczyć – twierdzi Jędrzyński.

Dziś największy wybór nowych M czeka na klientów na osiedlu o podwyższonym standardzie, np. na Żoliborzu Artystycznym, który buduje Dom Development. W sprzedaży są cztery etapy tego projektu. – Lokale z pierwszej fazy kosztują średnio ok. 14 tys. zł za mkw. Z kolei w kolejnych etapach stawka ofertowa wynosi od ok. 8,4 tys. zł za dwa pokoje, do ponad 9 tys. zł za kawalerkę – wylicza Jarosław Jędrzyński.

Sporo mieszkań jest do wzięcia w inwestycji Modern Żoliborz Residence, realizowanej przez spółkę Robyg. Tam średnie ceny za dwa pokoje wahają się od 7,8 do 8,3 tys. zł za mkw.

– Wiele lokali w standardzie popularnym można kupić także w nowym projekcie Młody Żoliborz realizowanym przez Asbud Group. Inwestycja została wprowadzona na rynek w połowie I kwartału bieżącego roku. Tu lokale kosztują przeciętnie ok. 8,5 tys. zł za mkw. – szacuje Monika Rużańska.

Jak jednak zaznacza Jarosław Jędrzyński, inwestycji deweloperskich w standardzie popularnym na Żoliborzu raczej brakuje. – Tam dominuje standard średni i podwyższony – tłumaczy Jarosław Jędrzyński.

Według redNet Property Group obecnie ok. 66 proc. oferty Żoliborza stanowią mieszkania w standardzie podwyższonym, 13 proc. to lokale luksusowe, a pozostałe 20 proc. – popularne.

– W I kwartale zeszłego roku oferta dzielnicy była dużo mniej urozmaicona. Niemalże 99 proc. mieszkań charakteryzował podwyższony standard, a jedynie nieco ponad 1 proc. stanowiły lokale luksusowe czy popularne. Większa różnorodność oferty wynika z preferencji rynkowych. Obecnie w lokale inwestują także mniej zamożni klienci, do których wymagań deweloperzy starają się dopasować swoje projekty . Zróżnicowanie oferty nadal nie jest zbyt duże. Zarówno lokale w standardzie popularnym, jak i wysokim można znaleźć jedynie w dwóch projektach w dzielnicy – zaznacza Monika Rużańska.

Średnia ofertowa stawka za nowe M na Żoliborzu oscyluje na poziomie 8,6 tys. zł za mkw. W ciągu ostatniego roku wzrosła o niecałe 2 proc. – Jedne z najtańszych mieszkań, jeśli chodzi o stawkę za mkw., są w inwestycji Atelier Żoliborz, gdzie pojedyncze lokale kosztują poniżej 7 tys. zł za mkw. Są to jednak duże mieszkania, o powierzchniach przekraczających 100 mkw., a więc drogie, jeśli chodzi o ich cenę całkowitą – mówi Monika Rużańska.

Natomiast tańsze M, biorąc pod uwagę całość, znajdują się w takich inwestycjach jak Oaza przy Włościańskiej, Krasińskiego 58, Modern Żoliborz Residence oraz Madison Apartments, gdzie za dwa pokoje zapłacimy poniżej 350 tys. zł.