Kodeks budowlany: rozpoczęcie budowy bez zawiadamiania nadzoru

– Obowiązujące prawo budowlane było 70 razy nowelizowane. Jest nieczytelne i nadmiernie sformalizowane. Czas najwyższy to zmienić – uważa prof. Marek Wierzbowski, przewodniczący Komisji Kodyfikacyjnej Prawa Budowlanego, powołanej do opracowania kodeksu budowlanego.

We wtorek Ministerstwo Rozwoju i Infrastruktury zdecydowało się upublicznić jego projekt, który ma zacząć obowiązywać od stycznia 2017 r. Przyjęcie kodeksu było jednym z punktów exposé premier Ewy Kopacz.

Krócej i mniej

Projekt skraca wiele terminów i wprowadza liczne uproszczenia.

Starosta będzie miał 21 dni, a nie jak obecnie 30, na rozpatrzenie zgłoszenia.

Nie trzeba będzie też zawiadamiać nadzoru budowlanego o rozpoczęciu robót. Dziś inwestor ma na to siedem dni.

Ponadto znacznie zmieni się sam projekt budowlany. Dziś składa się z dwóch części: projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz architektoniczno-budowlanego. Ponadto dołącza się do niego oświadczenia gestorów mediów u zarządców dróg publicznych oraz dokumenty geodezyjne.

Kodeks także dzieli projekt budowlany na dwie podstawowe części, lecz inaczej je nazywa: projekt urbanistyczno- -architektoniczny oraz techniczny. Jednocześnie przewiduje, że części technicznej nie trzeba będzie dołączać do wniosku o pozwolenie na budowę.

Kodeks łagodzi wymóg dotyczący ilości projektów, które trzeba dołączyć do wniosku o budowę. Dzisiaj muszą być cztery. Po zmianach zaś wystarczy jeden projekt urbanistyczno-architektoniczny w formie papierowej oraz dwa w formie elektronicznej.

Skróci się lista budów, które muszą się zakończyć uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Kodeks przewiduje, że będzie ono wydawane w wyjątkowych sytuacjach, np. po zakończeniu postępowania legalizacyjnego oraz dla wolno stojących masztów i kominów o wysokości powyżej 5 m (w tym masztów elektrowni wiatrowych).

Ponadto tego typu pozwolenia będą wymagały obiekty przeznaczone na jednorazowy pobyt ponad 50 ludzi. Przepis jest jednak niejasny. Prawdopodobnie chodzi o centra handlowe, hotele etc.