Mogą one ograniczać dotychczasowe możliwości zabudowy lub nawet zupełnie jej zakazywać. Warto w tym kontekście przyjrzeć się najnowszemu orzecznictwu.
Jeśli plan miejscowy obniża wartość nieruchomości, to właściciel ma wobec gminy:
- roszczenie odszkodowawcze,
- roszczenie o wykupienie obciążonej nieruchomości.
Problemem jest jednak klarowne określenie tego, w jakim dokładnie terminie takie roszczenia mogą być kierowane. Sąd Najwyższy w wyroku z 20 października, 2016 II CSK 53/16 uznał jednoznacznie, że nie są to roszczenia związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, które podlegają trzyletniemu terminowi przedawnienia, lecz ma do nich zastosowanie ogólny dziesięcioletni termin przedawnienia roszczeń majątkowych. W praktyce wielu przedsiębiorców, którzy są właścicielami nieruchomości wykorzystywanych na cele gospodarcze zastanawiało się, czy termin przedawnienia ich roszczeń wynosi rzeczywiście dziesięć, czy też może trzy lub pięć lat. SN zaproponował klarowną odpowiedź na te wątpliwości. Przypomniał, że w orzecznictwie pojęcie „roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej" rozumie się na dwa sposoby. W ujęciu szerszym podstawą kierowania takich roszczeń jest każde zdarzenie, pozostające nawet w pośrednim związku z działalnością przedsiębiorcy. W ujęciu węższym (podzielanym przez skład orzekający Sądu Najwyższego) trzeba rozróżnić „roszczenia z prowadzeniem działalności gospodarczej" i szersze „roszczenia związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa". Zgodnie z takim ujęciem działanie spowodowane przez władzę gminną, niezależne od przedsiębiorcy, nie jest roszczeniem związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej i dlatego trzyletni termin jego przedawnienia nie jest adekwatny.
