Od 11 września z podpisaniem aktu notarialnego najmu okazjonalnego i wprowadzonego właśnie najmu instytucjonalnego (gdy wynajmującym jest firma) można mieć problem. Notariusze przeważnie informują, że najbliższe wolne terminy będą dopiero w październiku lub zasłaniają się urlopem. Część proponuje podpisanie umowy według starych przepisów z taksą wynoszącą ok. 260 zł, choć nie jest jasne, czy mogą to robić.
Najem okazjonalny pozwala łatwiej pozbyć się uciążliwego lokatora, który np. zalega z czynszem. Z drugiej strony zawarta przed notariuszem umowa gwarantuje prawa lokatorom. Dlatego, nowelizując ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, ustawodawca uznał, że najem okazjonalny i najem instytucjonalny powinny być dostępne dla każdego. Niestety, z tym dostępem bywa różnie. Dlaczego?
Nie wydano dotąd przepisów wykonawczych, na podstawie których notariusze mieliby sporządzać akty notarialne będące załącznikami do tego typu umów najmu. Chodzi o akty notarialne, w których najemcy poddają się egzekucji i zobowiązują do opróżnienia i wydania lokalu, używanego zarówno na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu jako i na podstawie umowy najmu instytucjonalnego. Przepis wymaga, aby wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy sporządzaniu takiego aktu notarialnego, wynosiło nie więcej niż maksymalna kwota czynszu normowanego bez opcji za mkw. mieszkania na wynajem, o którym mowa w przepisach ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości, określoną dla miasta stołecznego Warszawy. Kwota ta nie została dotąd ustalona, co według części notariuszy uniemożliwia sporządzanie aktów notarialnych. Zgodnie z projektem rozporządzenia wykonawczego ma ona wynosić ok. 13,5 zł.
– Projekt rozporządzenia Rady Ministrów 21 września został skierowany do uzgodnień międzyresortowych. Towarzyszył rozpatrywanemu projektowi ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości, dlatego już na wczesnym etapie prac nad ustawą była znana intencja rządu, którą jest ułatwienie dostępu do zawierania umów najmu poprzez obniżkę cen czynności notarialnych – mówi Szymon Huptyś, rzecznik prasowy Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa.
Projektowana kwota jest nie do przyjęcia dla notariuszy.
