Prace nad REIT-ami nabierają tempa. Znamy założenia projektu ustawy

Wiceminister rozwoju Jacek Tomczak przedstawił dziś wstępne założenia przepisów o spółkach inwestujących w najem nieruchomości na wzór zagranicznych REIT-ów – podało biuro prasowe resortu na platformie X. „Mogą one istotnie zwiększyć potencjał budowy nieruchomości na wynajem w oparciu o kapitał drobnych inwestorów, dla których kupno własnej nieruchomości nie jest możliwe. Przed nami rozmowy mające na celu wypracowanie najbardziej optymalnych rozwiązań” – skomentował we wpisie Tomczak.

Nie podano w jakim gronie odbyła się prezentacja – na pewno obecna była członkini zarządu GPW Izabela Olszewska - ale resort od początku roku cyklicznie spotyka się z przedstawicielami szeroko rozumianego rynku m.in. w sprawie założeń programu „Kredyt na start” czy działań związanych z poprawą podaży mieszkań.

Czytaj więcej

Nieruchomości

REITY w służbie emerytom

Najwyższy czas wprowadzić ustawę otwierającą nasz rynek nieruchomości komercyjnych dla rodzimego...

Według naszych informacji kolejna robocza nazwa polskich REIT-ów to SINN-y, czyli Spółki inwestujące w najem nieruchomości. Kluczowe założenia, szczególnie dotyczące opodatkowania, mają powstać we współpracy z resortem finansów. Przewiduje się, że zwolniona z opodatkowania ma być dywidenda z SINN-ów, ale musi ona wynosić co najmniej 90 proc. przychodów z najmu po odliczeniu kosztów i podatków. SINN-y będą mogły inwestować w pełen wachlarz nieruchomości na wynajem (w tym w mieszkania) i wzmocnić warszawską giełdę jako podmioty na niej notowane.

O potrzebie wznowienia prac nad polskimi REIT-ami najgłośniej mówił minister finansów Andrzej Domański, jeszcze jako kandydat na posła. W lutym na Spotkaniu Liderów Branży Nieruchomości „Rzeczpospolitej” Domański mówił w nagraniu dla uczestników, że Ministerstwo Finansów włączy się w dyskusję nad legislacją.

Ruszają konsultacje założeń ustawy

W środę wieczorem spotkanie w resorcie i zręby ustawy zrelacjonowała Małgorzata Kosińska, szefowa Stowarzyszenia REIT Polska. Przekazała, że w spotkaniu uczestniczył Maciej Żukowski, który kilka lat temu prowadził projekt REIT-ów w Ministerstwie Finansów w randze dyrektora departamentu, a obecnie jest doradcą wiceministra Jacka Tomczaka i prowadzi ten projekt w resorcie rozwoju. W konsultacjach wzięli udział przedstawiciele Ministerstwa Finansów i GPW, organizacji rynku nieruchomości i finansowego, izby gospodarcze, firmy doradcze.

„Zgodnie z propozycją REIT-y powinny obejmować całe spektrum rynku nieruchomości i wszystkie jego segmenty, aczkolwiek ministerstwo liczy, że mogą przyczynić się one do rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych” - napisała Kosińska na LinkedIn.

Główne założenia:

Szefowa REIT Polska dodała, że po prezentacji odbyła się dyskusja. „Uczestnicy spotkania podkreślili, że podstawą jest wprowadzenie dobrej ustawy o REIT-ach, korzystając z doświadczeń międzynarodowych, natomiast REIT-y nie rozwiążą innych problemów, czyli np. nie zastąpią perspektywicznej polityki mieszkaniowej państwa. Podkreślono również, że aby zachęcić inwestorów instytucjonalnych - w tym fundusze emerytalne i PPK - do inwestowania w REIT-y, niezbędna jest zmiana polityki inwestycyjnej. Na końcu podkreślono rolę edukacji dla inwestorów i dla szeroko pojętego rynku. Na zakończenie pan minister powiedział, że teraz zaczyna się czas intensywnej pracy w MRiT oraz MF, a uczestnicy rynku (spotkania) będą proszeni o pomoc i konsultacje” – napisała Kosińska.