Ulga przysługuje, nawet jeśli nie ma pozwolenia na użytkowanie

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w wyroku z 8 lutego 2010 r., I SA/Bk 518/09[/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

D.P. zwróciła się do ministra finansów z wnioskiem o udzielenie interpretacji. Zawarła wraz z mężem umowę z przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie budowy domów i handlu nieruchomościami. Przedmiotem umowy było wybudowanie i oddanie przez przedsiębiorcę obiektu budowlanego (segmentu w zabudowie bliźniaczej) w stanie surowym zamkniętym.

W grudniu 2006 r. podatniczka wraz z małżonkiem podpisali z bankiem umowę kredytu mieszkaniowego w celu sfinansowania wyłącznie inwestycji polegającej na budowie segmentu w zabudowie bliźniaczej z przeznaczeniem na własne potrzeby.

Po zakończeniu budowy przedsiębiorca przeniósł na podatniczkę i jej małżonka własność działki wraz z wybudowanym na niej segmentem mieszkalnym. W 2009 r. podatniczka otrzymała decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku.

Pytała, czy zgodnie z art. 26b [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link], w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., uzyskała prawo do odliczenia od podstawy opodatkowania faktycznie poniesionych wydatków na spłatę odsetek od kredytu na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

Zdaniem podatniczki takie prawo ma. Inaczej uważały jednak organy podatkowe. Sprawa trafiła do WSA.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

Dokonując kontroli zaskarżonej interpretacji, sąd dostrzegł naruszenie art. 26b ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, który uzależnia skorzystanie przez podatnika z ulgi związanej ze spłacaniem kredytu zaciągniętego na inwestycje mieszkaniowe od sfinansowania w ten sposób inwestycji związanej z zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Kwestią zasadniczą jest rozumienie sformułowania „nowo wybudowany budynek mieszkalny”. W art. 26b ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT ustawodawca wiąże z „zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego” konieczność uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie bądź uzyskanie zawiadomienia o zakończeniu budowy takiego budynku na zasadach przewidzianych w [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=DE96EB64E4A99536F5FB65F8CC834BC6?id=183262]ustawie – Prawo budowlane[/link].

Ustawa podatkowa nie uzależnia prawa do skorzystania z omawianej ulgi od wybudowania budynku mieszkalnego, który uzyskał pozwolenie na użytkowanie.