Rachunek powierniczy dla deweloperów

Od 29 kwietnia tego roku każda firma deweloperska, która będzie chciała sprzedawać nowe mieszkania w budowie (a nie rozpoczęła inwestycji przed  tym terminem), musi zaoferować klientom m.in. rachunek powierniczy. Taki jest wymóg ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która właśnie weszła w życie.

– Nowe prawo spowoduje, że firmy będą musiały odejść od tradycyjnych źródeł finansowania, czyli przestać budować z wpłat klientów i odkryć swoje przepływy finansowe przed bankami, aby te chciały otworzyć dla nich rachunki powiernicze – uważa Bolesław Meluch, doradca zarządu Związku Banków Polskich.

A jak mówi Jan Robert Nowak, dyrektor Departamentu Wycen i Analiz Rynku Nieruchomości w BRE Banku Hipotecznym, nie każdemu deweloperowi banki będą chciały zaufać w obawie przed utratą swojej reputacji, gdy inwestycja się nie powiedzie. Szczególnie takiemu, który nie ma żadnej historii kredytowej. Dlatego choć w ofercie banków pojawiły się w ostatnich dniach rachunki powiernicze otwarte i zamknięte, bankowcy będą raczej skłaniać się ku tej drugiej opcji, najlepiej powiązanej z kredytowaniem firmy.

Jak to działa?

– Mieszkaniowe rachunki powiernicze mamy w ofercie od 30 kwietnia – potwierdza „Rz" Tadeusz Swat, dyrektor Departamentu Klienta Rynku Mieszkaniowego w PKO BP. Ten bank oferuje zarówno otwarte, jak i zamknięte rachunki.

Także bank DnB NORD wprowadził do swojej oferty mieszkaniowy rachunek powierniczy. – Liczymy na to, że dzięki temu w najbliższym czasie nawiążemy współpracę z najbardziej liczącymi się na rynku deweloperami i pozyskamy kilkudziesięciu nowych klientów – mówi „Rz" Inga Malinowska, menedżer produktu w Banku DnB NORD. – Proponujemy zarówno otwarty, jak i zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Z badań przeprowadzonych przez nas wynika, że większość deweloperów zainteresowana jest rachunkiem otwartym.

Również BRE Bank ma w ofercie rachunki powiernicze i gwarancje dla nabywców mieszkań. – Przygotowaliśmy pakiet, dzięki któremu deweloper może spełnić wszystkie wymagania nowej ustawy – zapewnia Paweł Formas, wicedyrektor Departamentu Wsparcia Biznesu w BRE Banku. W ostatnich dniach także Bank Millennium wyszedł na rynek z mieszkaniowymi rachunkami powierniczymi. – Nasza oferta obejmuje rachunki zarówno w wersji otwartej, jak i zamkniętej, a jej dopełnieniem są szczegółowe raporty przeznaczone zarówno dla dewelopera, jak i jego klientów – mówi Martyna Laskowska-Toczony, ekspert w Departamencie Bankowości Transakcyjnej w Banku Millennium.

Ile kosztuje?

W PKO BP koszty prowadzenia rachunku będą uzależnione od jego rodzaju oraz formuły realizacji inwestycji przyjętej przez dewelopera.

– W przypadku, gdy przedsięwzięcie, dla którego otwierany jest mieszkaniowy rachunek powierniczy, jest współfinansowane kredytem inwestorskim w PKO BP, opłata za otwarcie rachunku wynosi 2 tys. zł. Jeśli przedsięwzięcie nie jest finansowane przez bank, opłata to 5 tys. zł w przypadku rachunku zamkniętego i 10 tys. zł w przypadku rachunku otwartego – wylicza dyrektor Swat.

W DnB NORD zarówno oprocentowanie rachunku, jak i koszty jego prowadzenia są indywidualnie ustalane z każdym deweloperem. Podobnie jest w Millennium. – Wycena mieszkaniowych rachunków powierniczych dokonywana jest na indywidualnych warunkach i zależy m.in. od wielkości przedsięwzięcia deweloperskiego – mówi Martyna Laskowska-Toczony.

Opinia dla „Rz"

Marek Poddany - wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, szef firmy deweloperskiej Sedno