- Impetu nabiera szczególnie biznes e-commerce. To jeszcze nie skok, jaki odnotowaliśmy w USA, ale i u nas postępy są imponujące – twierdzi Bartosz Mierzwiak  szef Prologis Polska, dystrybutora nr 1 powierzchni magazynowych w kraju i największego właściciela i zarządcy magazynów (51 mln m kw w 21 krajach  ) na świecie. W ostatnim roku swoją powierzchnię magazynową w regionie  znacząco powiększał Amazon, w jego ślady szli inni internetowi konkurenci. – Na stabilizującym się w ciągu 2012 r. rynku powierzchni komercyjnych i przemysłowych - wyraźnie słabszym od 2011r. – ruch w biznesie e-commerce to ważny sygnał ożywienia – mówi Mierzwiak.

Inwestycje na miarę

W zeszłym roku powierzchnia komercyjnych magazynów w Polsce przekroczyła 7 mln m kw. Prologis zarządzający  1,9 mln m kw.(w 95 budynkach), zachował w kraju pozycję lidera. Firma potwierdza, że w ostatnich miesiącach , ze względu na zmianę strategii i koncentrowanie centrów logistycznych w najbardziej obiecujących, „kryzysoodpornych"  lokalizacjach, część, przede wszystkim mniejszych obiektów,  sprzedała, ograniczyła  też plany inwestycyjne.

-Obecnie większość nowych budów w branży to inwestycje powstające w ramach umów przednajmu, na konkretne zlecenie i dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów - potwierdza Ben Bannatyne dyrektor zarządzający Prologis na Europę Środkowo-Wschodnią.

Ceny wynajmu komercyjnych powierzchni  ustabilizowały się w całym regionie. W Polsce  to 2 - 4,5 euro za m. kw., w zależności od miejsca, w Czechach przewyższają 3 euro,  na Węgrzech sięgają 2,75 euro  a w Rumunii - 3,25 euro za m . kw.

Przebudowa w logistyce

Kto w okresie spowolnienia gospodarczego poprawia nastrój największych magazynierów? Wśród klientów nie tylko Prologis przybywa handlowców najpopularniejszych sieci dyskontowych, dystrybutorów sprzętu elektronicznego, AGD i towarów spożywczych – twierdza analitycy.

W Polsce, pod wpływem kryzysu, przyspieszył proces przebudowy i racjonalizacji zaplecza magazynowego wielkich sieci handlowych. Swoje składy koncentrują, w oparciu o outsourcing, Tesco, Auchan, PepsiCo. – W miejsce kilkudziesięciu magazynów potrzebują – kilkunastu, czy kilku o większej, tańszej powierzchni – ilustruje Bartosz Mierzwiak. Zewnętrzne, nowoczesne i bardziej ekonomiczne usługi magazynowe zlecają  też producenci części dla motoryzacji.

To przede wszystkim im Prologis wynajął w zeszłym roku w Polsce i regionie prawie 1,2 mln m kw powierzchni.

Nawet w słabszym dla branży 2012 roku, liderami wzrost rynku magazynowego były w kraju Wrocław, Katowice, Poznań. Nadal w czołówce  oprócz Dolnego i Górnego Śląska  pozostaje  Centralna Polska na czele z Warszawą. Nie ma natomiast wielu chętnych do inwestowania na terenach na wschód od Wisły. Lublin, Białystok, Olsztyn -  to zdaniem deweloperów, zbyt ryzykowne lokalizacje na kryzys.