Finansowanie

Oferty kredytów mieszkaniowych

Bloomberg
Dochód czteroosobowej rodziny, która chce uzyskać kredyt w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 3 629 zł.

• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców składa się z rodziców w wieku 35 – 36 lat i dwójki dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym. Rodzina posiada 40 proc. wkładu własnego. Stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych. Stałe dodatkowe obciążenia to czynsz - 600 zł miesięcznie oraz koszt utrzymania samochodu - 500 zł miesięcznie. Okres kredytowania wynosi 25 lat.
• W lutym kurs WIBOR wahał się od 1,81 do 1,99 pkt proc. Średnio wyniósł 1,91 pkt proc.
• W marcu RPP obniżyła podstawowe stopy procentowe o 0,25 pkt proc.
• W lutym niektóre banki obniżyły oprocentowanie kredytów, ale zmiany były niewielkie.
• W ostatnim czasie dwa banki podniosły wymagany minimalny dochód do uzyskania powyższego kredytu w PLN. To Eurobank i Alior Bank. Podwyżki wynosiły odpowiednio 17 proc. oraz 0,75 proc. w porównaniu do lutego 2015 roku.
• Osiem banków obniżyło wymagany próg dochodowy. W lutym 2015 roku Bank BPS wymagał, by kredytobiorca zarabiał minimum 5 000 zł, obecnie jest to 4 800 zł. ING Bank obniżył próg z 3 665 do 3 629 zł. Obniżki w pozostałych bankach wynosiły poniżej 1 proc.
• Dochód netto czteroosobowej rodziny Kowalskich, która chce uzyskać kredyt w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 3 629 zł przy kredycie w PLN.
• Najniższe dochody w przypadku kredytu w PLN rodzina powinna wykazać w ING Banku — 3 629 zł, najwyższe natomiast w Citi Handlowym — 5 700 zł.
• Średnio do uzyskania kredytu w PLN rodzinna powinna wykazać około 4320 zł dochodów. Jest to także bezpieczna kwota dla budżetu rodziny. Po odliczeniu uwzględnionych stałych dochodów oraz raty kredytu rodzinie pozostanie ponad 2 tys. zł. W przypadku niższych dochodów rodzina może mieć problemy ze spłatą zobowiązań. Banki wymagają także minimum 10 proc. wkładu własnego.
• W związku z wejściem w życie rekomendacji 6 nie możemy już zaciągnąć kredytu w walucie obcej, jeśli uzyskujemy dochody w złotówkach. Zapis odnosi się również do osób otrzymujących pensję w kilku walutach — zobowiązanie będzie można zaciągnąć wyłącznie w tej, w której osiąga się najwyższy przychód.

Wskaźniki i kursy ważne dla kredytobiorców Jak je interpretować
• Do ustalenia oprocentowania banki przyjmują przeważnie 1-,3- lub 6-miesięczne stawki depozytów międzybankowych.
• W lutym kurs WIBOR wahał się od 1,81 do 1,99 pkt proc.
• Obecnie kurs WIBOR jest na poziomie 1,65 pkt proc. i spada.
• W lutym 2014 roku stawka WIBOR wynosiła 2,71 pkt. proc.
• W  lutym stawka 3-miesięcznego LIBOR dla franka szwajcarskiego wynosiła średnio minus 0,89 pkt proc. Obecnie wynosi minus 0,87 pkt proc. Wszystkie banki zdecydowały się na zastosowanie ujemnych wartości stawek referencyjnych. Oznacza to, że nie będą miały zastosowania postanowienie umowne, dające bankowi prawo do stosowania wartości 0 proc. w przypadku ujemnych stop referencyjnych.
• Obecnie kurs franka nie przekracza 4 zł. Jest o 51 gr wyższy niż średni kurs w lutym 2014 roku.
• Kurs euro w lutym wahał się od 4,18 do 4,20 zł. Średnio wynosił 4,18 zł i był na podobnym poziomie, co rok temu.

Źródło: ekonomia.rp.pl

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL