Fiskus wydaje pozytywne interpretacje rozliczania kosztów u tych, którzy zdecydowali się opodatkować najem według skali (18 lub 32 proc. PIT liczone od dochodu). Taka forma może się okazać korzystniejsza niż płacony od przychodu 8,5-proc. ryczałt.
– Przed decyzją o wyborze zasad rozliczenia z fiskusem warto podliczyć poniesione wydatki i zastanowić się, czy PIT według skali nie będzie dla nas korzystniejszy – mówi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy, właściciel kancelarii podatkowej. – Może się bowiem okazać, że dzięki wysokim kosztom będziemy mieli niższy dochód i zapłacimy mniejszy podatek niż na ryczałcie (na którym nie można odliczać wydatków). A nawet przez jakiś czas nie będziemy go płacić w ogóle. Gdy koszty się skończą, można przejść na ryczałt – dodaje ekspert.
Inwestycje w lokal
Jakie wydatki można odliczyć? Spójrzmy na interpretację Izby Skarbowej w Katowicach. Wystąpiła o nią kobieta, która jest właścicielką kawalerki. Kilkanaście lat w niej mieszkała, a teraz chce ją wynająć. W związku z tym zamierza w lokal sporo zainwestować. Kupi wyposażenie – meble, sprzęt AGD. Pomaluje mieszkanie, wymieni drzwi, instalację sanitarną, piecyk gazowy.
Czy może zaliczyć wydatki do podatkowych kosztów? Tak, ponieważ celem inwestycji jest uzyskanie przychodu. Nie ma znaczenia, że zostały przeprowadzone przed rozpoczęciem najmu. Wydatki mają na celu przygotowanie lokalu, zwiększenie jego atrakcyjności i w konsekwencji otrzymanie wyższej ceny.
Kiedy amortyzacja
– Wcześniej zdarzało się, że fiskus kwestionował wydatki poniesione jeszcze przed rozpoczęciem najmu – mówi Grzegorz Gębka. – Bezpodstawnie, gdyż oczywiste jest, że lokal przed udostępnieniem lokatorowi trzeba odpowiednio wyposażyć.
