Interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy to zła wiadomość dla wszystkich, którzy sprzedają nieruchomość przed upływem pięciu lat i za uzyskane pieniądze chcą kupić nową dla dzieci.
Dyrektor izby rozpatrywał wniosek mężczyzny, który kupił mieszkanie w maju 2015 r. i sprzedał w lutym 2016 r. By uniknąć podatku, chce kupić nowy lokal dla jednego ze swoich dzieci. Obecnie dziecko jest jeszcze niepełnoletnie, więc nieruchomość zostanie przeznaczona na wynajem. Zapytał, czy może skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Jego zdaniem tak, gdyż nowy lokal będzie w przyszłości wykorzystywany na własne cele mieszkaniowe jego dzieci.
Niestety, mężczyzna otrzymał odpowiedź odmowną. Dyrektor izby skarbowej uzasadniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT sprzedaż jest źródłem przychodu, jeśli nastąpi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Dopiero po upływie pięciu lat można więc sprzedać lokal bez podatku. Ustawa o PIT pozwala też uniknąć daniny, jeśli sprzedaż nastąpi wcześniej. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT uzyskany przychód jest wolny od podatku, jeśli w ciągu dwóch lat zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, wymienione w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT. Przepis ten przewiduje liczne możliwości inwestycji uprawniających do ulgi, m.in. nabycie nowego lokalu.
Dyrektor izby zaznaczył, że zasadnicze znaczenie ma tu interpretacja terminu „własne cele mieszkaniowe". Zgodnie z orzecznictwem oznacza to zapewnienie sobie tzw. dachu nad głową. Ustawodawca wyraźnie wskazał, że nabycie musi być dokonane na własne cele mieszkaniowe. Nie może służyć realizacji celów innych osób ani uniknięciu opodatkowania poprzez dokonanie inwestycji. Poza tym podatnik powinien faktycznie zamieszkać w nowym lokalu. Nie wystarczy, że będzie jego właścicielem lub współwłaścicielem. Oznacza to, że nabycie nieruchomości dla dziecka, która ma być na razie przeznaczona na wynajem, nie uprawnia do zwolnienia z podatku.
numer interpretacji: 0461-ITPB4.4511. 888.2016.2.AS
