Zakup domku na działce nie daje ulgi w PIT

Sprzedawca nieruchomości nie zapłaci podatku od dochodu, jeśli przeznaczy pieniądze na cele mieszkaniowe, a nie rekreacyjne.

Publikacja: 01.11.2020 20:02

Domek letniskowy

Domek letniskowy

Foto: Adobe Stock

Epidemia koronawirusa spowodowała, że wiele osób postanowiło zainwestować w rodzinne ogródki działkowe. Często stoją na nich domy nadające się do całorocznego zamieszkania. Czytelnicy pytają, czy zakup działki z takim domem daje prawo do ulgi mieszkaniowej. Ministerstwo Finansów odpowiada: nie.

Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą o PIT sprzedawca domu/mieszkania musi wyliczyć dochód z transakcji i zapłacić od niego 19-proc. podatek. Chyba że pozbywa się nieruchomości po pięciu latach od zakupu (licząc od końca roku, w którym ją nabył).

Jeśli do sprzedaży doszło szybciej, pozostaje mu przeznaczenie pieniędzy w ciągu trzech lat (liczonych od końca roku, w którym doszło do transakcji) na cele mieszkaniowe. Wtedy może skorzystać ze zwolnienia z PIT.

Czytaj także: Sprzedaż ogródka działkowego a PIT: altanka bez podatku, a co z domkiem? 

Czy podatkową ulgę daje też zakup domku, w którym można mieszkać przez cały rok, położonego na terenie rodzinnych ogródków działkowych?

– Na terenie rodzinnych ogródków działkowych jest zakaz zamieszkiwania. Można na nich postawić tylko spełniającą określone parametry altanę rekreacyjną. Zdarza się jednak często, że te warunki są nieprzestrzegane i na działkach stawiane są domy do całorocznego mieszkania. Umowa sprzedaży/nabycia takiego domu jest ważna. Nie zmienia to jednak faktu, że teren jest nadal rekreacyjny – podkreśla Mateusz Sudowski, adwokat w Kancelarii Adwokackiej Jarosława Klimonta.

I to powoduje, że nabywca nie ma prawa do ulgi.

„Nabycia domu przeznaczonego do całorocznego zamieszkiwania położonego na terenie rodzinnego ogrodu działkowego nie można uznać za zaspokojenie własnego celu mieszkaniowego" – napisało Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na pytanie „Rzeczpospolitej". Powołało się na art. 21 ust. 28 ustawy o PIT, zgodnie z którym inwestycją mieszkaniową nie są wydatki poniesione na nabycie gruntu i budynku przeznaczonych na cele rekreacyjne oraz budowę, rozbudowę, adaptację czy remont takiego budynku.

– Trudno polemizować z tym stanowiskiem, tym bardziej że po stronie fiskusa jest orzecznictwo sądowe – mówi Mateusz Sudowski.

Przykładowo w jednym z wyroków (orzeczenie z 20 lutego 2019 r., sygn. II FSK 411/17) Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że nawet jeżeli dana osoba mieszka, naruszając przepisy, w domku położonym na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, to nie zmienia to oceny, że koszty jego nabycia nie stanowią wydatków na budynek mieszkalny. I nie uprawniają do zwolnienia z podatku dochodów ze sprzedaży nieruchomości.

Epidemia koronawirusa spowodowała, że wiele osób postanowiło zainwestować w rodzinne ogródki działkowe. Często stoją na nich domy nadające się do całorocznego zamieszkania. Czytelnicy pytają, czy zakup działki z takim domem daje prawo do ulgi mieszkaniowej. Ministerstwo Finansów odpowiada: nie.

Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą o PIT sprzedawca domu/mieszkania musi wyliczyć dochód z transakcji i zapłacić od niego 19-proc. podatek. Chyba że pozbywa się nieruchomości po pięciu latach od zakupu (licząc od końca roku, w którym ją nabył).

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Prawo karne
CBA zatrzymało znanego adwokata. Za rządów PiS reprezentował Polskę
Spadki i darowizny
Poświadczenie nabycia spadku u notariusza: koszty i zalety
Podatki
Składka zdrowotna na ryczałcie bez ograniczeń. Rząd zdradza szczegóły
Ustrój i kompetencje
Kiedy można wyłączyć grunty z produkcji rolnej
Sądy i trybunały
Sejm rozpoczął prace nad reformą TK. Dwie partie chcą odrzucenia projektów