Ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości zmieniono też przepisy ustawy o własności lokali (u.w.l.). Dodano ustęp 1a do art. 2 u.w.l., który utrudni zamianę domu jednorodzinnego na blok.
Do tej pory u.w.l. regulowała, że samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Spełnienie wymagań, o których mowa, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
Od poniedziałku 11 września starosta (prezydent miasta na prawach powiatu) zanim je wyda, będzie badał, czy ustanowienie odrębnej własności samodzielnego mieszkania jest zgodne z ustaleniami miejscowego planu, a gdy go nie ma, z decyzją o warunkach zabudowy oraz z pozwoleniem na budowę, skutecznie dokonanym zgłoszeniem i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie.
Nowe przepisy regulują również, że odrębną nieruchomość w domu jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne.
– Do tej pory u.w.l. nie regulowała tych kwestii, odsyłała jedynie do kodeksu cywilnego, a ten nie zawiera definicji domu jednorodzinnego – mówi Bogdan Dąbrowski, radca prawny z Urzędu Miasta w Poznaniu. – Definicję zawiera wprawdzie prawo budowlane, ale z orzecznictwa sądów administracyjnych wynikało, że urzędy przy wydaniu zaświadczeń nie powinny się nią posiłkować – dodaje mecenas Dąbrowski.
