Reklama

Bez odszkodowania za lokale sprzedane przez miasto mimo roszczeń dekretowców

Dekretowcy, którzy odzyskali tylko część kamienicy, nie mają co liczyć na odszkodowanie za mieszkanie sprzedane przez miasto z naruszeniem prawa.

Aktualizacja: 03.09.2015 19:19 Publikacja: 03.09.2015 17:20

Bez odszkodowania za lokale sprzedane przez miasto mimo roszczeń dekretowców

Foto: Fotorzepa, Radek Pasterski RP Radek Pasterski

W czwartek Sąd Najwyższy w składzie siedmiu sędziów przesądził, że decyzje lokalowe wydane z naruszeniem prawa nie są źródłem poniesionej przez dekretowca szkody. Nie mogą więc się na nie powoływać i domagać odszkodowania od Skarbu Państwa.

To bardzo niekorzystne dla dekretowców rozstrzygnięcie. Skorzysta na nim natomiast Skarb Państwa, bo nie musi płacić wielomilionowych odszkodowań.

Sąd Najwyższy odpowiedział w ten sposób na pytanie prawne dotyczące zasad ustalania odszkodowania za lokale, które najemcy zdążyli wykupić przed zwrotem kamienic.

Chodziło o budynek przy ul. Puławskiej 103 w Warszawie. Spadkobiercy dawnych właścicieli odzyskali go, ale nie w całości. Wcześniej osiem lokali wykupili w budynku najemcy.

W czterech wypadkach udało się spadkobiercom doprowadzić do podważenia decyzji władz stolicy w sprawie ich sprzedaży. Postanowili więc wystąpić o odszkodowanie za te mieszkania do Sądu Okręgowego w Warszawie. W sumie otrzymali ok. 1,3 mln zł.

Reklama
Reklama

Od tego wyroku do Sądu Apelacyjnego w Warszawie odwołał się Skarb Państwa. Nic jednak nie wskórał. Sąd utrzymał w mocy wyrok niższej instancji.

Według tego sądu zasadnicze w tej sprawie jest ustalenie, czy zachodzi związek między wadliwymi decyzjami o sprzedaży lokali a szkodą wyrządzoną spadkobiercom. Na podstawie art. 7 dekretu Bieruta właściciel miał prawo domagać się od gminy m.st. Warszawy (później Skarbu Państwa) ustanowienia prawa użytkowania wieczystego. Niewykonanie lub nienależyte wykonanie tego obowiązku przez gminę (Skarb Państwa) było działaniem skutkującym szkodą. W tej sprawie nie było podstaw do nieuwzględnienia wniosku spadkobierców. Sprzedaż mieszkań najemcom spowodowała zaś nieodwracalne skutki prawne i nie można tych lokali zwrócić. Związek więc między decyzjami a szkodą wyrządzoną spadkobiercom jest oczywisty.

Skarb Państwa wniósł skargę kasacyjną do Sądu Najwyższego, a ten postanowił zadać pytanie prawne składowi siedmiu sędziów. Okazuje się, że poglądy doktryny i sądów w tym zakresie są bardzo różnie. Chodzi o to, czy wadliwa decyzja w sprawie sprzedaży lokalu może być źródłem szkody po stronie dekretowca. Sąd odpowiedział, że nie.

Sygn. akt III CZP 22/15

Nieruchomości
Ceny transakcyjne nieruchomości już jawne. Rejestr otwarty dla wszystkich
Materiał Promocyjny
Jak osiągnąć sukces w sprzedaży online?
Prawo drogowe
Sąd: odstawienie prawej nogi to błąd eliminujący kierowcę
Praca, Emerytury i renty
1978,49 zł renty z ZUS od 1 marca. Te choroby uprawniają do świadczenia
Praca, Emerytury i renty
13. emerytura nie dla każdego. Ci seniorzy nie otrzymają świadczenia
Materiał Promocyjny
Presja dorastania i kryzys samooceny. Dlaczego nastolatki potrzebują realnego wsparcia
Reklama
Reklama
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
Reklama
Reklama