Aktualizacja: 21.02.2020 07:26 Publikacja: 21.02.2020 07:26
Foto: Adobe Stock
Przepisy pozwalają zalegalizować budynek postawiony bez pozwolenia na budowę. Trzeba łącznie spełnić kilka warunków, w tym ten dotyczący wniesienia opłaty legalizacyjnej. Mówi o tym art. 48 ust. 2 prawa budowlanego.
Nie ma taryfy ulgowej. Jeżeli nie spełni choćby jednego z warunków, nie ma szansy na legalizację.
Czytaj też w poradniku:
Przy adaptacji na inne cele też się możemy narazić
Dziadek zgrzeszył, a wnuk prostuje
Sankcje wyniosą nawet kilkaset tysięcy złotych
Musi dojść do dramatu, by ruszyły kontrole
Legalizacją zajmuje się powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. Do niego składa się więc wniosek. Nie ma wzoru. Można więc go złożyć na zwykłej kartce papieru. Powinien zawierać dane zgłaszającego, adres budynku lub innego obiektu, który został nielegalnie wybudowany, albo w którym nielegalnie rozpoczęto budowę, a także opis sprawy.
Razem z wnioskiem składa się dokumenty. Są to:
– oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, czyli o prawie własności, użytkowaniu wieczystym etc. Czasami jest potrzebna zgoda właściciela gruntu, jeżeli budynek lub inny obiekt budowlany stoi na cudzym gruncie, np. legalizujący jest dzierżawcą. Oświadczenie składa się na specjalnym druku. Nie trzeba razem z nim dostarczać żadnych dodatkowych dokumentów, np. wypisu z księgi wieczystej czy zgody właściciela nieruchomości. Samo oświadczenie wystarczy. Za podanie nieprawdy grozi odpowiedzialność karna;
– zaświadczenie wójta (burmistrza lub prezydenta miasta na prawach powiatu) o zgodności nielegalnego obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
– jeżeli nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego nie uchwalono miejscowego planu, dostarcza się warunki zabudowy. Wydaje je wójt, burmistrz lub prezydent miasta;
– inwestor, który chce zalegalizować niezakończoną budowę, musi sporządzić projekt budowlany zawierający wszystkie niezbędne uzgodnienia. Projekt budowlany musi być sprawdzony przez inną osobę niż projektant. Musi ona jednak posiadać uprawnienia budowlane bez ograniczeń.
Powiatowy inspektor prowadzi postępowanie legalizacyjne z urzędu. Nie ma znaczenia, czy inwestor złożył wniosek w sprawie legalizacji czy też nadzór dowiedział się o samowoli w inny sposób, np. ze skargi sąsiada.
Powiatowy inspektor sprawdza komplet dostarczonych dokumentów. Analizuje, czy budynek lub inny obiekt budowlany nie narusza przepisów. Chodzi głównie o ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisy techniczno-budowlane. Lista tych ostatnich jest bardzo długa, jest na niej ponad 20 różnych rozporządzeń. Nie oznacza to, że nadzór musi brać pod uwagę je wszystkie. Wystarczy, że uwzględni tylko te, które dotyczą konkretnego rodzaju obiektów.
Jeżeli nie ma zastrzeżeń, ustali opłatę, a po jej uregulowaniu zalegalizuje samowolę.
Opłatę wylicza się na podstawie wzoru zawartego w prawie budowlanym.
Stawkę 500 zł mnoży się przez 50 i przez odpowiedni współczynnik: kategorii obiektu i jego wielkości (zawiera je załącznik do prawa budowlanego).
Opłatę legalizacyjną ustala w postanowieniu, na które przysługuje zażalenie do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego, a gdy ten jest pierwszą instancją, do głównego inspektora nadzoru budowlanego.
Następnie można ewentualnie wnieść skargę do sądu administracyjnego.
Wszystkie obowiązki związane z legalizacją trzeba wypełnić w terminie. Każde jego przekroczenie powoduje automatyczne wydanie decyzji o rozbiórce. Problemem dla inwestora może być przede wszystkim terminowa wpłata opłaty legalizacyjnej. Jest na to siedem dni. Może jednak wystąpić do wojewody, żeby odroczył wpłatę, rozłożył ją na raty albo umorzył.
Stała kwota opłaty wynosi 2,5 tys. zł lub 5 tys. zł (gdy obiekt został wzniesiony bez zgłoszenia).
Za wyprostowanie sytuacji prawnej zapłacimy:
- za dom jednorodzinny – 50 tys. zł
- domek letniskowy – 25 tys. zł
- garaż do dwóch stanowisk łącznie – 25 tys. zł
- pensjonat o kubaturze do 2500 m sześc. – 375 tys. zł, a od 2500 do 5000 m sześc. – 562,5 tys. zł
- sklep o kubaturze do 2500 m sześc. – 375 tys. zł, a od 2500 do 5000 m sześc. – 562,5 tys. zł
- bar o kubaturze do 2500 m sześc. – 375 tys. zł
- myjnia samochodowa o kubaturze do 2500 m sześc. – 375 tys. zł, a od 2500 do 5000 m sześc. – 562,5 tys. zł
- parking o powierzchni do 1000 m – 200 tys. zł
- wolno stojące kominy i maszty o długości do 20 m – 250 tys. zł, a od 20 do 50 m – 375 tys. zł
- budynki służące gospodarce rolnej, np. produkcyjne, gospodarcze, inwentarsko-składowe – 25 tys. zł
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
Przepisy pozwalają zalegalizować budynek postawiony bez pozwolenia na budowę. Trzeba łącznie spełnić kilka warunków, w tym ten dotyczący wniesienia opłaty legalizacyjnej. Mówi o tym art. 48 ust. 2 prawa budowlanego.
Nie ma taryfy ulgowej. Jeżeli nie spełni choćby jednego z warunków, nie ma szansy na legalizację.
Do orzekania w stołecznym sądzie rejonowym wrócił właśnie sędzia Łukasz Piebiak, były wiceminister sprawiedliwości wymieniany w kontekście tzw. afery hejterskiej – ustaliła „Rzeczpospolita”.
Praca na stanowiskach związanych z nadzorem i kontrolą nad ruchem zakładu górniczego nie zawsze może zostać uwzględniona w stażu uprawniającym do emerytury górniczej - uznał Sąd Najwyższy.
"Te represje dotykają nie tylko nas, ale chociażby mojej rodziny. Wobec mojej żony, która pracuje w instytucji publicznej, wszczęto postępowanie dyscyplinarne" - powiedział podczas wtorkowej konferencji prasowej Maciej Wąsik.
Trudno mi zrozumieć, dlaczego kwestie wieloletnich sporów między sędziami mają się przekładać na wykonywanie przez Sąd Najwyższy jego podstawowych obowiązków – mówi prof. Joanna Misztal-Konecka, prezes Izby Cywilnej SN.
Przez aplikację mobilną, serwis internetowy, telefon i w placówce – w Biurze Maklerskim Pekao klienci sami mogą wybrać najdogodniejszy sposób zakupu detalicznych obligacji skarbowych.
W 2023 r. wojewódzkie sądy administracyjne uwzględniły prawie 32 proc. skarg, choć wpłynęło ich o ok.10 proc. mniej. Za to wpływ skarg kasacyjnych do Naczelnego Sądu Administracyjnego znów był większy.
Państwo ma prawo ograniczać ustawą zakres własności ze względu np. na bezpieczeństwo infrastruktury krytycznej.
Nie będzie można budować kiosków jedynie za zgłoszeniem. Doprecyzowano, kto określi wymogi techniczne dla przydomowych schronów.
Renowacja wodotrysku resortu finansów wyniesie 1,2 mln zł. – Będziemy przyglądać się temu wydatkowi – obiecuje opozycja.
W kolejnym etapie osiedla na warszawskim Chrzanowie powstaną trzy budynki. Mają być gotowe pod koniec przyszłego roku.
W pierwszym kwartale na warszawski rynek dostarczono 48,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).
Konstrukcja powstającego w biznesowym centrum Warszawy wieżowca osiągnęła docelową wysokość 174 metrów. Na 40 piętrach znajdzie się 47 tys. mkw. biur.
Robyg rozbudowuje osiedle we Wrocławiu. Do oferty trafiło ponad 200 mieszkań. Cała inwestycja to 2,5 tys. lokali na 14-hektarowym terenie u zbiegu ul. Wejherowskiej i Białowieskiej.
Projekt ustawy o tanim kredycie na mieszkania "Na start" wywołał zamieszanie na rynku. Klienci w blokach startowych, deweloperzy zwiększają podaż, a sprzedający używane lokale w niepewności. Tymczasem ceny znów zaczynają rosnąć.
24 lutego 2022 roku Rosja rozpoczęła pełnowymiarową inwazję na Ukrainę. Premier Holandii oferuje zakup zestawów Patriot, od krajów, które je posiadają i przekazanie ich Ukrainie.
Barbara Oliwiecką, posłanka Polski 2050 potwierdza, że nie wybiera się do europarlamentu. Natomiast na temat spotkania Andrzeja Dudy z Donaldem Trumpem posłanka Polski 2050 w rozmowie z Joanną Ćwiek-Świdecką mówi, że prezydent ma prawo, spotykać się z kim chce.
Produkt Krajowy Brutto Polski w 2022 r. wzrósł o 5,6 proc. wobec 5,3 proc. szacowanych wcześniej - podał Główny Urząd Statystyczny.
Ukraina przygotowuje ataki na obiekty wojskowe i przemysłowe na terytorium Rosji przy pomocy dronów i jednostek dywersyjnych składających się z Rosjan - zapowiedział Kyryło Budanow, szef Głównego Zarządu Wywiadu Ministerstwa Obrony Ukrainy.
Druga tura wyborów samorządowych odbędzie się w Polsce w tych miastach, miasteczkach i wsiach, w których w I turze nie wyłoniono wójtów, burmistrzów i prezydentów. Głosowanie w którym wezmą udział m.in. mieszkańcy Krakowa, Poznania, Wrocławia, Rzeszowa, Gdyni i Częstochowy już w niedzielę 21 kwietnia.
Bieżący wskaźnik ufności konsumenckiej (BWUK) wzrósł o 0,8 pkt proc. m/m i wyniósł minus 11,5 pkt w kwietniu br., wynika z badań przeprowadzonych przez Główny Urząd Statystyczny (GUS).
W miejscowości Sieniawa w województwie podkarpackim pracownicy pogotowia energetycznego – mimo okresu ochronnego – usunęli ze słupa bocianie gniazdo. Jak twierdzi PGE, nie było ono odpowiednio zabezpieczone, w związku z czym mogło stwarzać zagrożenie.
W ocenie prezesa URE Rafała Gawina cena energii w taryfie od drugiej połowy roku może wynieść poniżej 600 zł/MWh. Obecnie taryfa wynosi 739 zł/MWh.
W sondażu Opinii24 dla "Gazety Wyborczej" zapytano mieszkańców Gdyni na kogo zagłosują w II turze wyborów prezydenckich w tym mieście.
W ostatnim roku rynek marek własnych urósł aż o 19 proc. A 27 proc. konsumentów chce na takie produkty wydawać jeszcze więcej.
Amsterdam nie będzie wydawał pozwolenia na budowę nowych hoteli w ramach walki z masową turystyką - powiadomił samorząd lokalny. „Chcemy, aby miasto było przyjazne mieszkańcom i przyjezdnym. Oznacza to: brak nadmiernej turystyki, brak nowych hoteli i nie więcej niż 20 milionów noclegów w hotelach turystów rocznie” – napisano w oświadczeniu.
Kolacja prezydenta Andrzeja Dudy z Donaldem Trumpem wywołała wielkie poruszenie w Polsce i niewielkie w USA. Dlaczego żaden zagraniczny polityk nie odmawia spotykania np. z Billem Clintonem, mimo że skala oskarżeń wobec niego jest nieporównywalnie większa niż w przypadku Trumpa?
- Jeżeli ktoś nie będzie płacił w NATO co najmniej 2 proc. PKB, do czego się zobowiązał, na zbrojenia, to niech nie liczy na rychłą i pewną obronę ze strony sojuszników - powiedział Przemysław Czarnek z PiS, były minister edukacji i nauki.
Maleje liczba kupujących w sieci, ale kurierskie koncerny inwestują w nowe obiekty, licząc na odbicie w kolejnych latach.
Na wspólnej konferencji prasowej ministrowie obrony narodowej Władysław Kosiniak – Kamysz i minister edukacji Barbara Nowacka ogłosili start szkolnego pilotażu „Edukacja z wojskiem”. Program edukacyjno-obronny przygotowany i realizowany wspólnie przez Ministerstwo Edukacji Narodowej oraz Ministerstwo Obrony Narodowej ma objąć około 3,5 tys. szkół i będzie przeznaczony dla uczniów szkół podstawowych i średnich.
- Oczywiście prezydent (Andrzej) Duda ma prawo wybierać interlokutorów - mówił o spotkaniu Andrzeja Dudy z Donaldem Trumpem były przewodniczący PO, senator Grzegorz Schetyna.
Rolnicy walczą o ochronę gospodarstw przed ukraińską konkurencją i unijnymi przepisami, które uważają za nie do przyjęcia.
Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad zmianami w prawie spadkowym. Dotyczą one m.in. przesłanek sporządzenia testamentu ustnego, uregulowania testamentu wojskowego w Kodeksie cywilnym oraz rozszerzenia katalogu podmiotów, które nie mogą być świadkami testamentu.
Donald Tusk przekonuje, że Europa mogłaby się stać największą potęgą na świecie. "I najbezpieczniejszym miejscem".
Ministerstwo Zdrowia chce załatać lukę w przepisach, która uniemożliwia podjęcie pracy ratownikom powracającym po dłuższej przerwie oraz absolwentom. Projekt nowelizacji właśnie trafił do konsultacji.
Monitoring pozwalający śledzić, kto wchodzi do konkretnych mieszkań, może być nie do pogodzenia z RODO. Ale to nie oznacza, że spółdzielnia mieszkaniowa musi mieć inspektora danych osobowych.
Borussia Dortmund powalczy o awans do finału z Paris Saint-Germain 1 i 7 maja. Bayern Monachium zmierzy się z Realem Madryt 30 kwietnia i 8 maja.
Regulacje podatkowe dotyczące fundacji rodzinnych, które początkowo wydawały się bardzo korzystne, w wyniku negatywnej wykładni fiskusa powodują coraz większą niepewność.
Kolejowy dystrybutor energii elektrycznej przygotowuje się do uruchomienia aplikacji pomagającej maszynistom zmniejszyć zużycie energii.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas