Reklama
Rozwiń

Mixed use, czyli sztuka dobrego komponowania

Skoro przewodnim hasłem Real Estate Impactor jest „Przestrzeń kompletna - rozmowy o mieście przyjaznym”, nie mogło zabraknąć dyskusji o najgorętszym trendzie – projektach wielofunkcyjnych.

Aktualizacja: 18.05.2021 14:25 Publikacja: 18.05.2021 11:50

Mixed use, czyli sztuka dobrego komponowania

Foto: tv.rp.pl

Projekty wielofunkcyjne to już ważny element i niewątpliwie przyszłość budownictwa w aglomeracjach. Biurowy Mordor, czy grodzone wieloetapowe osiedla na obrzeżach Warszawy jeszcze długo będą symbolem tego, jak przestrzeni tworzyć się nie powinno. Mixed use to tworzenie obiektów zrównoważonych i przyjaznych mieszkańcom. Chodzi zarówno o pojedyncze budynki, jak i przywracanie miastom zaniedbanych wielohektarowych kwartałów.

- Od 2015 r. notujemy niemalże wykładniczy wzrost liczby projektów wielofunkcyjnych: zarówno pojedynczych budynków, jak i większych założeń. W najbliższych latach dostrzeżemy jeszcze więcej inwestycji, których skala, skomplikowanie oraz liczba łączonych funkcji będą zdecydowanie rosły – powiedział Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner zarządzający w think tanku ThinkCo. – Ważne jest nawiązanie ścisłej współpracy między inwestorami, deweloperami, samorządami i firmami tworzącymi kompleksowe strategie tego typu miejsc. Musimy być przygotowani na to, w jaki sposób będziemy tworzyli mądre, dobrze funkcjonujące kawałki miast – podkreślił.

Z punktu widzenia inwestorów duże projekty mixed use to łączenie biznesu ze swego rodzaju misją kreowania miastotwórczych przestrzeni. Skala wyzwań jest większa, ale proporcjonalnie większe są korzyści – i satysfakcja.

- Wszystkie inwestycje mixed-use są przede wszystkim ciekawe, zupełnie inne od jednolitych projektów biurowych czy mieszkaniowych – w związku z tym mają większą szansę zaistnieć na mapie miasta, przyciągnąć mieszkańców czy turystów – powiedziała Kinga Nowakowska, członek zarządu Grupy Capital Park. Zaznaczyła, że to z kolei powoduje, że można takie projekty sprzedać inwestorom na relatywnie wyższych wycenach.

- Projekty wielofunkcyjne są z całą pewnością fascynujące, choć stanowią wyzwanie dla inwestorów – powiedział Piotr Fijołek, senior partner w Griffin Real Estate. – Takie projekty nie są niczym nowym, nie wymyślamy koła. Uważamy, że coraz więcej inwestorów będzie się decydować na takie przedsięwzięcia, z korzyścią dla mieszkańców miast – w takich przestrzeniach po prostu dobrze się żyje – dodał.

Przedstawiciele inwestorów przyznali, że wielofunkcyjne projekty lepiej poradziły sobie z pandemią.

W wielofunkcyjne projekty aktywnie zaangażowane są samorządy. - Rola miasta to mądre planowanie przestrzenne: kompleksowe, wybiegające w przyszłość, uwzględniające wszystkich interesariuszy i skłonne do współpracy, a nie narzucające wolę miasta – powiedziała Katarzyna Gruszecka-Spychała, wiceprezydent Gdyni ds. gospodarki. – Po drugie, kluczowe jest podejście do inwestorów. Przyjazna administracja, uproszczenie procedur, czasem wsparcie – tam, gdzie dla administracji cos jest oczywiste, dla biznesu nie musi takie być. Jeśli oba t czynniki są spełnione, to przyszłość tego rodzaju inwestycji wydaje się pewna i świetlana – podkreśliła.

- Obiekty wielofunkcyjne to po prostu przyszłość . Do tego musimy jeszcze wkomponować tzw. smart city, zielone huby, musimy pamiętać o ekologii. Najważniejsze jest to, żeby ludzie chcieli tam mieszkań, pracować, przebywać. W tym mogą pomóc: współpraca z samorządem, rządem, lokalnymi ruchami miejskimi czy organizacjami, które chcą uczestniczyć w tworzeniu lepszej przyszłości – powiedziała Krystyna Wąchała-Malik, członek zarządu PFR Nieruchomości.

Projekty wielofunkcyjne to już ważny element i niewątpliwie przyszłość budownictwa w aglomeracjach. Biurowy Mordor, czy grodzone wieloetapowe osiedla na obrzeżach Warszawy jeszcze długo będą symbolem tego, jak przestrzeni tworzyć się nie powinno. Mixed use to tworzenie obiektów zrównoważonych i przyjaznych mieszkańcom. Chodzi zarówno o pojedyncze budynki, jak i przywracanie miastom zaniedbanych wielohektarowych kwartałów.

- Od 2015 r. notujemy niemalże wykładniczy wzrost liczby projektów wielofunkcyjnych: zarówno pojedynczych budynków, jak i większych założeń. W najbliższych latach dostrzeżemy jeszcze więcej inwestycji, których skala, skomplikowanie oraz liczba łączonych funkcji będą zdecydowanie rosły – powiedział Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner zarządzający w think tanku ThinkCo. – Ważne jest nawiązanie ścisłej współpracy między inwestorami, deweloperami, samorządami i firmami tworzącymi kompleksowe strategie tego typu miejsc. Musimy być przygotowani na to, w jaki sposób będziemy tworzyli mądre, dobrze funkcjonujące kawałki miast – podkreślił.

Nieruchomości
Ponad 27 mln euro dla spółki Echo Investment
Nieruchomości
Druga obniżka stóp. Będzie przełom na rynku mieszkań?
Nieruchomości
Barometr cen mieszkań. Oglądających dużo, kupujących mniej
Nieruchomości
Ceny ofertowe nowych mieszkań w czerwcu. Gdzie jest drożej?
Nieruchomości
Bulwar Izerski w Świeradowie-Zdroju. Apartamenty w otoczeniu gór