Z pytaniem prawnym do SN zwrócił się Sąd Okręgowy w Krakowie.
Trafiło do niego zażalenie na postanowienie sądu rejonowego o prowadzeniu egzekucji z nieruchomości. Chodziło o dwa mieszkania oraz hotel. Postępowanie było prowadzone na podstawie bankowego tytułu wykonawczego.
Okazało się, że wierzyciel ma problem z licytacją jednego z tych mieszkań. Nie jest ono bowiem lokalem samodzielnym. Wejść do niego można jedynie poprzez recepcję i klatkę schodową hotelu, znajdującego się w tym samym budynku. W związku z tym sąd rejonowy uznał, że prowadzenie egzekucji z tego lokalu jest niedopuszczalne.
Sąd tłumaczył, że wprawdzie dla tego lokalu została założona księga wieczysta na podstawie umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, ale umowa ta została później unieważniona właśnie z tego powodu, że lokalowi brakowało cech samodzielności.
Według sądu rejonowego nie ma przy tym znaczenia, że mieszkanie sprzedano przed unieważnieniem tej umowy. Dobrodziejstwo rękojmi wiary ksiąg publicznych nie może oznaczać nadania ważności umowie ustanowienia odrębnej własności lokali ani też uzasadniać uzyskania przez lokal samodzielności.
