Obrót nieruchomościami a pełnomocnictwo notariusza: W sądzie inaczej niż w notariacie

W obrocie nieruchomościami można mieć pełnomocnika niebędącego adwokatem ani radcą.

Publikacja: 30.07.2013 09:38

Obrót nieruchomościami: Czy pełnomocnik nie będący radcą prawnym ani adwokatem może reprezentować st

Obrót nieruchomościami: Czy pełnomocnik nie będący radcą prawnym ani adwokatem może reprezentować stronę transakcji przed sądem wieczystoksięgowym?

Foto: www.sxc.hu

Jego wniosek o dokonanie zmian w księdze wieczystej będzie w pełni skuteczny. Gdyby natomiast w postępowaniu wieczystoksięgowym wynikły jakieś komplikacje, to wtedy, jak w każdej innej sprawie cywilnej, honorowany będzie tylko pełnomocnik procesowy, czyli zwykle adwokat, radca (szczegóły w ramce).

Wyjaśnia te kwestie opublikowane właśnie uzasadnienie do uchwały Sądu Najwyższego z 22 maja 2013 r. (sygn. akt: III CZP 17/13).

Zwykły reprezentant

Powszechną praktyką jest zawieranie umów dotyczących nieruchomości przez „zwykłych" pełnomocników umocowanych do nabycia konkretnej nieruchomości, co odbywa się oczywiście przed notariuszem (por.: „Sąd zmienia praktykę notarialną", „Rz" z 12 lipca 2013 r.).

Czy jednak taki pełnomocnik może reprezentować stronę transakcji przed sądem wieczystoksięgowym?

Kwestia ta wynikła w sprawie z wniosku Witolda M. o zmianę oznaczenia nieruchomości i wpis prawa współwłasności w księdze wieczystej.

Sąd rejonowy, do którego wpłynął wniosek o wpis w księdze wieczystej tych zmian, złożony w imieniu nabywcy przez jego pełnomocnika przed notariuszem, powziął wątpliwość, czy należy on do kręgu osób wymienionych w art. 87 § 1 kodeksu postępowania cywilnego, tzn. czy ma on zdolność bycia pełnomocnikiem procesowym. Wezwał go do wykazania tej okoliczności, a gdy to zarządzenie nie zostało wykonane w ciągu siedmiu dni, zwrócił wniosek. Rozpatrując zażalenie, sąd okręgowy zwrócił się do Sądu Najwyższego o rozstrzygnięcie zagadnienia.

Wpis do księgi wieczystej

SN podjął uchwałę, że pełnomocnikiem procesowym w sprawach o dokonanie wpisu w księdze wieczystej może być wyłącznie osoba spełniająca wymagania z art. 87 k.p.c. Także wtedy, gdy wniosek o wpis zamieścił notariusz w akcie notarialnym na podstawie art. 92 § 4 prawa o notariacie.

Sędzia SN Jacek Gudowski wskazał w uzasadnieniu uchwały, że art. 92 § 4 prawa o notariacie nie ustanawia wyjątku od zasady, że tylko wskazane w art. 87 k.p.c. osoby mogą pełnić funkcję pełnomocnika procesowego w postępowaniu cywilnym. Notariusz jedynie przekazuje wniosek o dokonanie wpisu w KW do właściwego sądu, co jest równoznaczne ze złożeniem wniosku przez stronę czynności notarialnej.

Notariusz nie pełni jednak funkcji pełnomocnika procesowego ani tym bardziej nie staje się uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego. Jest kimś w rodzaju posłańca.

Dlatego inne obowiązki związane z prowadzeniem sprawy o wpis, np. uzupełnienie braków wniosku, wnoszenie środków odwoławczych itp. obciążają wnioskodawcę, a nie notariusza.

Wnioskodawca może ustanowić pełnomocnika procesowego, aby wspierał go w postępowaniu wieczystoksięgowym, ale wyłącznie spośród osób wymienionych w art. 87 k.p.c. Jeżeli zaś udzieli pełnomocnictwa osobie spoza tego kręgu, to jej czynności będą nieskuteczne – dodał SN.

Sam wniosek złożony przed notariuszem jest skuteczny i przekazanie go przez notariusza także.

Kto pełnomocnikiem

Na podstawie art. 87 k.p.c. i 92 § 4 prawa o notariacie

Jego wniosek o dokonanie zmian w księdze wieczystej będzie w pełni skuteczny. Gdyby natomiast w postępowaniu wieczystoksięgowym wynikły jakieś komplikacje, to wtedy, jak w każdej innej sprawie cywilnej, honorowany będzie tylko pełnomocnik procesowy, czyli zwykle adwokat, radca (szczegóły w ramce).

Wyjaśnia te kwestie opublikowane właśnie uzasadnienie do uchwały Sądu Najwyższego z 22 maja 2013 r. (sygn. akt: III CZP 17/13).

Pozostało 86% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara