Nieruchomości: zalewanie działki po deszczu to nie wina sąsiadów

Właściciele sami są winni, ?że ich działka jest zalewana ?po deszczu. Nie mogą ?więc żądać, aby sąsiedzi wykonali urządzenia odprowadzające wodę.

Aktualizacja: 22.10.2014 10:05 Publikacja: 22.10.2014 09:51

Nieruchomości: zalewanie działki po deszczu to nie wina sąsiadów

Foto: Fotorzepa, Robert Gardziński Robert Gardziński

Do takiego wniosku doszedł wczoraj Naczelny Sąd Administracyjny (sygnatura akt: II OSK 2352/13). Skargę do niego wniosła Krystyna i Sylwester M., małżeństwo prowadzące hurtownię w Żywcu.

Chodziło o problem zalewania działki. Po deszczu nie można bowiem do niej dojechać. Podmywane są również fundamenty budynku stojącego na tej posesji, zaczęły nawet pękać. W efekcie mają oni poważne problemy z prowadzeniem hurtowni.

Dlatego Krystyna i Sylwester M. zwrócili się do burmistrza Żywca o podjęcie działań zapobiegających problemowi zalewania ich posesji. Powołali się na art. 29 ust. 3 prawa wodnego. Przewiduje on, że wójt, burmistrz lub prezydent miasta może w drodze decyzji nakazać właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom, jeżeli spowodowane przez niego zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na działki sąsiednie.

Małżeństwo jako winnego całej sytuacji wskazało sąsiada. Według nich nawiózł on ziemi na swoją posesję oraz ją ogrodził, dlatego wody opadowe zaczęły spływać inaczej niż do tej pory. Na poparcie zarzutów przedstawili opinię hydrotechniczną rzeczoznawcy budowlanego.

Burmistrz Żywca odmówił jednak podjęcia działań. Twierdził, że ogrodzenie zostało wykonane zgodnie z warunkami otrzymanymi od Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych.

Krystyna i Sylwester M. odwołali się najpierw do samorządowego kolegium odwoławczego, a później do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach.

Ani samorządowe kolegium odwoławcze, ani WSA nie dopatrzyli się naruszeń prawa w decyzji burmistrza. Ich zdaniem nie ma bowiem związku między zalewaniem wodą opadową działki skarżących a wybudowanym ogrodzeniem.

Jako winnego wskazali natomiast Krystynę i Sylwestra M. Wybrukowali oni bowiem całą działkę kostką. Sami więc naruszyli stosunki wodne i niewykluczone, że to oni są sprawcami zalań działki. Wykazały to zarówno oględziny, jak i opinia biegłego sporządzona na wniosek samorządowego kolegium.

Krystyna i Sylwester M. nie pogodzili się z takim rozstrzygnięciem i wnieśli skargę kasacyjną do NSA, a ten ją wczoraj oddalił. NSA uznał, że rację w tym sporze ma SKO i WSA, a nie małżeństwo z Żywca.

Zdaniem NSA burmistrz Żywca może zobowiązać właściciela działki do przywrócenia stosunków wodnych na gruncie i wykonania odpowiednich urządzeń, tylko gdy sprawcą szkody były osoby trzecie. W tym wypadku tak nie jest. Sprawcą szkody jest bowiem sam skarżący. Gdyby nie wybrukował całego dziedzica – uważa NSA – problemu by nie było.

Do takiego wniosku doszedł wczoraj Naczelny Sąd Administracyjny (sygnatura akt: II OSK 2352/13). Skargę do niego wniosła Krystyna i Sylwester M., małżeństwo prowadzące hurtownię w Żywcu.

Chodziło o problem zalewania działki. Po deszczu nie można bowiem do niej dojechać. Podmywane są również fundamenty budynku stojącego na tej posesji, zaczęły nawet pękać. W efekcie mają oni poważne problemy z prowadzeniem hurtowni.

Pozostało jeszcze 83% artykułu
Sądy i trybunały
Ważna opinia z TSUE ws. neosędziów. Nie spodoba się wielu polskim prawnikom
Sądy i trybunały
Będzie nowa ustawa o Sądzie Najwyższym. Ujawniamy plany reformy
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura i egzamin ósmoklasisty 2025 z "Rzeczpospolitą" i WSiP
ZUS
Kolejny pomysł zespołu Brzoski: ZUS rozliczy składki za przedsiębiorców
Materiał Promocyjny
Tech trendy to zmiana rynku pracy
Prawo w Polsce
Od 1 maja rusza nowy program bezpłatnych badań. Jak z niego skorzystać?
Materiał Partnera
Polska ma ogromny potencjał jeśli chodzi o samochody elektryczne