Podwyżka za użytkowanie rozłożona na raty

Prawdopodobnie na jesieni wejdą w życie przepisy wprowadzające nowe zasady przekształcania użytkowania wieczystego we własność. Zawierają je przyjęte wczoraj przez Sejm nowelizacje ustaw o gospodarce nieruchomościami oraz o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Wolą większości właścicieli

Posłowie chcą wyeliminować problem, który często występuje w dużych wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach. Chodzi o brak zgody na przekształcenie użytkowania wieczystego we własność wszystkich współużytkowników wieczystych. W tym celu nowelizują ustawę o gospodarce nieruchomościami.

– Proponujemy, by o tym, czy przekształcić użytkowanie wieczyste czy nie, decydowała większość – tłumaczy poseł Stanisław Huskowski. Oznacza to, że właściciele mieszkań dysponujący więcej niż połową udziałów w nieruchomości wspólnej składaliby wniosek o przekształcenie do gminy lub starostwa. Gdyby natomiast co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosił sprzeciw wobec takiego wniosku, wówczas wójt, burmistrz, prezydent miasta (w wypadku gruntów komunalnych) lub starosta (w wypadku gruntów Skarbu Państwa) zawieszałby postępowanie. Wtedy współużytkownicy mogliby jeszcze wystąpić do sądu, by ten podjął decyzję, czy mogą się ubiegać o przekształcenie pomimo braku zgody wszystkich czy nie.

Taki problem występuje m.in. w Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. – Mamy kilka bloków, w których sprzeciw jednej, dwóch osób blokuje przekształcenie. Takie uregulowanie rozwiązałoby problem – twierdzi Michał Tokłowicz, wiceprezes tej spółdzielni.

Niższe upusty

Z kolei nowelizacja ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego wprowadza tylko jeden rodzaj obowiązkowej bonifikaty. Ma ona wynieść 50 proc., a otrzymają ją wyłącznie osoby fizyczne, które były użytkownikami wieczystymi 13 października 2005 r. Upust będzie dotyczył wyłącznie gruntów Skarbu Państwa przeznaczonych na cele mieszkaniowe.

W tej chwili ustawa przewiduje 50- i 90-proc. bonifikatę. Przysługuje ona osobom fizycznym w stosunku do gruntów (przeznaczonych na cele mieszkaniowe) zarówno Skarbu Państwa, jak i gmin.

– Te ograniczenia są związane z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego – wyjaśnił poseł Huskowski. 9 sierpnia tego roku wchodzi on w życie i uchyla przepis przewidujący, że gminy mają obowiązek udzielić 90- proc. i 50-proc. bonifikaty osobie fizycznej.

Od 10 sierpnia skorzystanie z tych bonifikat nie będzie możliwe, jeżeli nie będzie zgody samorządu czy też starostwa.

Nowelizacja przewiduje, że w wypadku wniosków złożonych przed wejściem jej w życie będzie się stosować jej przepisy.

Ustawa nic też nie mówi, że wnioski, które zostały złożone przed wejściem w życie wyroku Trybunału, będą rozpatrywane na zasadach obowiązujących wcześniej, czyli przed 9 sierpnia. Przewiduje to jedynie projekt senacki, który ma raczej niewielkie szanse na uchwalenie.

Bałagan w projektach