Przy wykupie mieszkania od gminy umowa najmu wystarczy

Jednocześnie wraz z odmową zgody na wykup dostali pismo o wyłączeniu z przeznaczenia do sprzedaży mieszkania zajmowanego przez Zofię N. – Miasto nie przewiduje możliwości nabycia lokalu mieszkalnego na preferencyjnych warunkach przez osobę, która posiada tytuł prawny do innego niż zajmowany lokalu mieszkalnego bądź też domu jednorodzinnego – stwierdziła RM Krakowa w odpowiedzi na skargę.

WSA uznał, że przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami wiążą prawo pierwszeństwa do wykupu mieszkania wyłącznie z najmem na czas nieoznaczony, a nie z innymi, dodatkowymi kryteriami. Nie ma też delegacji ustawowej do ich wprowadzenia w akcie prawa miejscowego – orzekł sąd, stwierdzając nieważność zaskarżonego § 1 pkt 11 uchwały.

Tę ocenę podzielił NSA, oddalając skargę kasacyjną, w której rada broniła stanowiska, że była uprawniona do określenia zasad zbycia lokali jako wytycznych dla miasta. Sądu nie przekonały również argumenty pełnomocniczki rady o braku interesu prawnego małżonków N.

NSA stwierdził, że taki interes istnieje i został naruszony uchwałą uniemożliwiającą wykup lokalu. – Przez wprowadzenie dodatkowych kryteriów został też naruszony art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami – wskazała sędzia Joanna Runge-Lissowska. – Dodatkowe warunki nie znajdują uzasadnienia w przepisach – dodała.

Wspomniany przepis, unieważniony przez sąd, został skreślony z uchwały nowelizacją z 2013 r. Wyrok ostrzega przed jego naśladownictwem.