Kupujący mieszkania pod ścianą. Ceny powinny spaść

Z rynku odpływają klienci kredytowi. Na zadłużenie się w banku po podwyżkach stóp procentowych i wprowadzeniu rekomendacji KNF nakazującej restrykcyjną ocenę kredytobiorców stać coraz mniejszą grupę klientów. Emmerson Evaluation szacuje, że grupa ta może się zmniejszyć nawet o dwie trzecie. A ci, którzy już kredyt mają, muszą się liczyć z drastycznym wzrostem rat.

Mieszkania stoją

Tymczasem mieszkania wciąż drożeją. Metrohouse podaje, że średnie transakcyjne ceny mkw. lokali na rynku wtórnym w Warszawie wzrosły z ponad 9,9 tys. zł za mkw. w I kwartale 2020 r. do niemal 11,8 w I kwartale tego roku. W Krakowie – z niespełna 8,1 do ponad 10,1 tys. zł.

Na kupca czeka się coraz dłużej. SonarHome podaje, że przeciętny czas ekspozycji ofert w Gdańsku wydłużył się z 78 do 86 dni (marzec–maj). O tydzień dłużej czeka się na kupca we Wrocławiu. – O 12 dni wydłużył się czas sprzedaży w Lublinie. W Szczecinie – o 10 dni – mówi Barbara Bugaj, główny analityk SonarHome.

Z kolei Metrohouse porównuje czas sprzedaży mieszkań w I kwartale br. z I kwartałem ub.r. W Warszawie rok temu na transakcję wystarczyło średnio 94 dni, a w I kwartale br. potrzeba ich już 129. – W innych największych miastach jest odwrotnie. Podczas gdy przed rokiem czas oczekiwania nieznacznie przekraczał 100 dni, dziś jest to średnio 93 dni – wskazuje Marcin Jańczuk z Metrohouse. – Najszybciej można sprzedać mieszkanie poza największymi lokalizacjami – średni czas to 80 dni.

Z analiz BIG Property wynika, że czas sprzedaży się wydłuża, czasem nawet dwukrotnie. Jak tłumaczą pośrednicy z tej firmy, ceny ofertowe często nie są dostosowane do zmian, które zaszły na rynku.– Ale czas oczekiwania na klienta może wynosić w zależności od oferty od jednego dnia do kilku miesięcy – zastrzegają.

A Tomasz Rożek z Akces Polska dopowiada, że rynek dopiero zaczyna reagować na zmiany. – To nie koniec podwyżek stóp procentowych. Jesteśmy świadkami przemodelowywania rynku – zaznacza Rożek. Jego zdaniem klienci mogą się zacząć bardziej interesować najmem.

Czytaj więcej:

Finanse

Hipoteki nie dla nowych klientów banków

Jeden z działających nad Wisłą banków ogranicza udzielanie nowych kredytów hipotecznych tylko do obecnych klientów. Zdaniem ekspertów może się to wiązać z wychodzeniem naprzeciw zaleceniom ostrożnościowym w kontekście udzielania kredytów.

Pro

Klienci czekają

Mimo że raty kredytów rosną, panicznych wyprzedaży mieszkań nie ma. Lokali nie pozbywają się też inwestujący w nie na kredyt, choć czynsz od najemcy nie wystarczy na ratę. – Sytuacja na rynku nieruchomości jest przedziwna, nieporównywalna z żadną z ostatnich dwóch dekad – ocenia Lidia Dołhan, analityk WGN. Podkreśla, że podaż mieszkań się nie zwiększa. – Jest na to za wcześnie. Kredytobiorcy rozplanują wydatki tak, by udźwignąć nowe obciążenia kredytowe. Nikt tak łatwo nie pozbędzie się mieszkania, zwłaszcza w dobie inflacji. To ostateczność. Mądry inwestor czeka i obserwuje rynek. Sprzedać chciałby desperat. Ale nie wiadomo komu, bo wyczekują także kupujący, zarówno kredytowi, jak i ci z gotówką. Jest tak, bo ceny ofertowe nie spadają.

Także Marcin Jańczuk uważa, że jest za wcześnie na gwałtowne ruchy. – Liczba ofert jest porównywalna, zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i kwartalnym – zaznacza. – Większość potencjalnych sprzedających obserwuje rynek. Mają świadomość, że sprzedaż nieruchomości z zamiarem zdeponowania pieniędzy w banku mija się z celem. Znam przypadki, że mieszkania stoją puste, ale ich właściciele nie myślą o sprzedaży.

Analizy SonarHome wskazują zaś, że na tle największych rynków wyróżnia się Gdańsk. – W stolicy Pomorza oferta względem ub.r. wzrosła o 13 proc. – podaje Barbara Bugaj. (styczeń–maj 2022 r./styczeń–maj 2021 r.). W innych miastach większych zmian nie widać.