Czytelniczka chce sprzedać działkę budowlaną, którą nabyła dwa lata temu. Pyta, czy w związku ze sprzedażą będzie musiała ponieść jakiś wydatki, a jeśli tak, to jakie.
Odpowiedź na to pytanie zależy przede wszystkim od daty nabycia działki, która teraz ma być sprzedana. Jeśli umowa notarialna kupna była zawarta przed 1 styczna 2007 r., czytelniczka musi zapłacić 10 proc. od przychodu ze sprzedaży, czyli ceny uzyskanej za działkę pomniejszonej o ewentualne koszty transakcji, np. prowizję pośrednika.
Można skorzystać ze zwolnienia z tego podatku, jeśli w ciągu dwóch lat od dnia tej transakcji wyda się pieniądze ze sprzedaży na cele mieszkaniowe, np. budowę domu, kupno mieszkania, generalny remont. Jeśli na taki cel zostanie wydana tylko część pieniędzy, to tylko ta część będzie objęta zwolnieniem z 10-procentowego podatku.
Żeby móc skorzystać z tego zwolnienia, trzeba w ciągu 14 dni od sprzedaży zawiadomić urząd skarbowy o zamiarze wydania pieniędzy ze sprzedaży na cel mieszkaniowy, bo inaczej może on zażądać zapłaty tej daniny.
Jeśli notarialna umowa kupna działki, która ma być teraz sprzedana, była zawarta po 1 stycznia 2007 r., fiskusowi należeć się będzie 19 proc. od dochodu ze sprzedaży, czyli od różnicy między ceną zapłaconą za działkę powiększoną o koszty jej zakupu (wynagrodzenie notariusza, prowizję pośrednika, podatek od czynności cywilnoprawnych) a ceną uzyskaną z jej sprzedaży pomniejszoną o koszty tej transakcji, jeśli sprzedający takie poniósł, np. prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami.
