Najem w Internecie a działalność gospodarcza i PIT

Oferowanie przez internet apartamentów może przesądzić, że ich wynajem zostanie uznany za działalność.

Publikacja: 02.05.2014 09:43

Najem w Internecie a działalność gospodarcza i PIT

Foto: Fotorzepa, Robert Gardzinski

Aktywność podatników, zwłaszcza w internecie, może być źródłem poważnych problemów z fiskusem. Przekonali się o tym małżonkowie, którzy oferowali wynajem apartamentów wakacyjnych.

Zakwestionowany PIT

Problemy podatników zaczęły się gdy, złożyli zeznanie roczne za 2007 r. Wykazali w nim stratę z działalności i nadpłatę podatku.

Fiskus postanowił przyjrzeć się rozliczeniu małżonków. Uwagę urzędników zwróciły mieszkania, jakie podatnicy kupili na kredyt jeszcze w czasie obowiązywania przepisów, które pozwalały nabyć prawo do ulgi odsetkowej. Fiskus uznał, że podatnicy nie mieli prawa do odliczania wydatków na spłatę odsetek od kredytów zaciągniętych na zakup tych lokali. Okazało się bowiem, że mieszkania były wynajmowane. A skoro tak, to nie służyły one zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych właścicieli, co oznaczało brak prawa do ulgi.

Fiskus uznał również, że nie był to zwykły najem okazjonalny, ale działalność gospodarcza. W związku z tym małżonkowie powinni przychody z najmu opodatkować jak zyski firmowe. Świadczy o tym charakter wynajmu, m.in. niezawieranie umów z najemcami czy treść oferty najmu zamieszczana w ogłoszeniach internetowych.

Małżonkowie nie zgadzali się z taką interpretacją. Podkreślali, że ustawa o PIT wyraźnie rozróżnia dwa źródła przychodów, tj. najem i pozarolniczą działalność gospodarczą. Co prawda najem może być prowadzony również w ramach działalności, ale ich zdaniem wybór należy do podatnika.

Małżonkowie wskazywali na niewprowadzenie mieszkań do ewidencji środków trwałych, nieodliczenie od ich zakupu VAT, sporadyczny i sezonowy charakter wynajmu (w 2007 r. siedmiokrotnie łącznie na 35 dni), co – ich zdaniem – świadczy o tym, że mieszkania nie służą celom działalności.

Fiskus nie zmienił zdania, a rację przyznały mu sądy administracyjne.

Najpierw wątpliwości co do słuszności stanowiska organów podatkowych nie miał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie.

Oddalając skargę małżonków, przypomniał, że przy ocenie rodzaju prowadzonej działalności nie mają znaczenia takie kwestie, jak np. wpis do ewidencji, ujęcie składnika majątkowego w ewidencji środków trwałych czy rozliczenie VAT. Podatnik nie ma pełnej dowolności w wyborze źródła przychodu. Musi się opierać na kryteriach ustawowych.

Deklaracje to za mało

Stanowisko niekorzystne dla skarżących zaakceptował Naczelny Sąd Administracyjny (II FSK 1417/12). Jego zdaniem wynajem apartamentów wakacyjnych wypełniał znamiona działalności gospodarczej. Świadczy o tym zwłaszcza ciągły charakter czynności, treść ofert publikowanych w internecie czy sposób wyposażenia.

– Skarżący tłumaczyli co prawda, że mieszkania nabyli na własne potrzeby, jednak był to tylko ich zamiar deklarowany. Znamiona zewnętrzne świadczą o tym, że ich aktywność miała charakter działalności gospodarczej – podkreślał sędzia NSA Jerzy Płusa.

W konsekwencji podatnicy nie mieli także prawa do ulgi.

Wyrok jest prawomocny.

Opinia:

Dariusz ?Malinowski, doradca podatkowy, partner  w KPMG

Dziś internet to jeden z głównych sposobów komunikowania się ?ze światem, dający wręcz nieograniczone możliwości. Niestety, dla podatników to, co publikują w sieci, może oznaczać kłopoty. Internet obecnie to jeden z obszarów najbardziej kontrolowanych przez organy podatkowe. Zawartość sieci jest stale i bardzo szczegółowo monitorowana przez specjalne komórki fiskusa. I coraz częściej to, co trafiło do internetu, staje się istotnym dowodem w postępowaniu podatkowym. W konsekwencji może przesądzić o zmianie kwalifikacji przychodu. To, co dla podatnika jest zwykłą ofertą najmu okazjonalnego, sprzedażą książek na portalu aukcyjnym, dla fiskusa może wystarczyć do uznania go za przedsiębiorcę.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara