Reklama

Szacowanie podstawy opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości

Twierdząc, że sprzedaż nabytej prawie 30 lat temu działki nie jest działalnością gospodarczą i nie przedstawiając żadnych dowodów, małżonkowie pozbawili się możliwości rozliczenia kosztów.

Publikacja: 10.06.2014 09:53

Szacowanie podstawy opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości

Foto: www.sxc.hu

– Działki miały charakter handlowy. Skarżący podjęli działania, które zmierzały do komercyjnego zaspokajania potrzeb osób trzecich – tak Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie uzasadniał poprawność twierdzenia fiskusa, że sprzedaż działek kupionych w 1981 r. jest działalnością gospodarczą.

Sprawa dotyczy małżonków, którym organ podatkowy wymierzył do zapłaty PIT za sprzedaż działek, uznając, że transakcji dokonywali w ramach niezarejestrowanej działalności gospodarczej.

Małżonkowie w latach 2003–2012 sprzedali 64 działki z majątku prywatnego. W poszczególnych latach transakcje dotyczyły od jednej do 14 nieruchomości. W 2008 r., którego rzecz dotyczy, sprzedanych działek było siedem, z czego pięcioma władali od początku lat 80. ubiegłego wieku.

Organy podatkowe uznały, że działalność podatników nie jest obrotem majątkiem osobistym, tylko sprzedażą towarów w ramach działalności gospodarczej. Za taką kwalifikacją zdaniem organu drugiej instancji przemawia podział gruntów na działki o mniejszej powierzchni, nadającej się pod zabudowę i występowanie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, co pozwoliło na maksymalizację zysków ze sprzedaży.

Organy obliczyły, że dochód każdego z małżonków wyniósł ponad 215 tys. zł i oboje powinni zapłacić ponad 70 tys. zł podatku oraz odsetki. Koszty uzyskania przychodu dyrektor izby skarbowej ustalił dla każdego z małżonków na niewiele ponad 4 tys. zł.

Reklama
Reklama

Małżonkowie kwestionowali nie tylko zakwalifikowanie przychodów ze sprzedaży nieruchomości do działalności gospodarczej, ale też sposób obliczenia dochodu i podatku. Izba skarbowa odliczyła od przychodu bardzo niewielkie koszty. Organ nie uwzględnił w obliczeniach wydatku na nabycie działki jako kosztu uzyskania przychodu, uzasadniając to brakiem udostępnienia przez podatników aktów notarialnych. Nie szacował też wydatków na nabycie.

Podatnicy wytykali w tym zakresie błąd logiczny, który ich zdaniem popełniły organy podatkowe. Z jednej strony twierdziły, że nie ma potrzeby szacowania podstawy opodatkowania, gdyż posiadają wystarczający materiał dowodowy, z drugiej zaś brakiem dowodów tłumaczyły nieuwzględnienie w tej podstawie kosztów uzyskania przychodu.

WSA w Olsztynie (sygnatura akt: I SA/Ol 283/14) oddalił jednak ich skargę.

– Dopiero brak danych niezbędnych do określenia podstawy opodatkowania uzasadnia oszacowanie, co oznacza, że chodzi o brak danych koniecznych i nieodzownych, ale dotyczących wysokości poniesionych wydatków, a nie sam fakt poniesienia wydatku, gdyż tego faktu z natury oszacować nie można – uzasadnił sąd.

– Działki miały charakter handlowy. Skarżący podjęli działania, które zmierzały do komercyjnego zaspokajania potrzeb osób trzecich – tak Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie uzasadniał poprawność twierdzenia fiskusa, że sprzedaż działek kupionych w 1981 r. jest działalnością gospodarczą.

Sprawa dotyczy małżonków, którym organ podatkowy wymierzył do zapłaty PIT za sprzedaż działek, uznając, że transakcji dokonywali w ramach niezarejestrowanej działalności gospodarczej.

Pozostało jeszcze 82% artykułu
Reklama
Samorząd i administracja
Znamy wyniki egzaminu na urzędnika mianowanego. „Przełamaliśmy barierę niemożności"
Prawo w Polsce
Czy można zagrodzić jezioro? Wody Polskie wyjaśniają
Prawo dla Ciebie
Zamieszanie z hybrydowym manicure. Klienci zestresowani. Eksperci wyjaśniają
Za granicą
Ryanair nie poleci do Hiszpanii? Szykuje się strajk pracowników. Jest stanowisko przewoźnika
Prawo drogowe
Będzie podwyżka opłat za badania techniczne aut. Wiceminister podał kwotę
Reklama
Reklama